一、二手房交易程序

1、評(píng)估：到市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù)，根據(jù)房齡、樓層和地段確定評(píng)估價(jià)格，一般低于房屋市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。

2、資金監(jiān)管：需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù);現(xiàn)金買(mǎi)房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管，但資金監(jiān)管額不能超過(guò)評(píng)估價(jià)。

3、銀行()貸款審批：貸款客戶(hù)憑房產(chǎn)交易中心(建-行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中-行指定評(píng)估公司出據(jù)的評(píng)估報(bào)告，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻身份證、、戶(hù)口本、購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)方夫妻收入證明到建-行或中-行、公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)。

4、擔(dān)保公司擔(dān)保：經(jīng)審批的貸款，由買(mǎi)方和銀行簽定貸款合同，并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

5、銀行(公積金)放款：銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶(hù)。

6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

7、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。

二、二手房交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。中介費(fèi)最高限額是3%。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于上述問(wèn)題的相關(guān)資料，通過(guò)詳細(xì)的流程介紹，以及二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的介紹，希望對(duì)您的購(gòu)買(mǎi)二手房有一定的幫助。本網(wǎng)站為您提供專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)服務(wù)，如果您有任何疑問(wèn)，歡迎進(jìn)行相關(guān)咨詢(xún)。