房屋買賣合同是開發(fā)商和業(yè)主達(dá)成的交易，可是有一部分的業(yè)主認(rèn)為在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，上面蓋的章是必須有建筑商的章的，建筑商和開發(fā)商其實(shí)也是屬于一種合作的關(guān)系，前期樓房是由建筑商修建起來(lái)的。那么對(duì)于有些人所關(guān)心的買房子合同是蓋建筑商的章嗎的這個(gè)問(wèn)題，小編將在下文為大家解答。

一、在我國(guó)買房子合同是蓋建筑商的章嗎?

商品房買賣合同是由買賣雙方訂立的，開發(fā)商或代理商做為賣方一般為企業(yè)，因此企業(yè)就應(yīng)當(dāng)蓋企業(yè)章、法人代表簽字或蓋法人私章，企業(yè)章除企業(yè)公章外，合同章也是允許的。 公司合同專用章的法律意義:對(duì)合同當(dāng)事人而言，合同上加蓋合同專用章，表明雙方當(dāng)事人對(duì)訂立合同的要約、承諾階段的完成和對(duì)雙方權(quán)利、義務(wù)的最終確認(rèn)，從而確定了合同經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商而成立，并對(duì)當(dāng)事人雙方發(fā)生了法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)基于合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。對(duì)此，《中華人民共和國(guó)合同法》第32條明確規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立。

二、房屋買賣合同注意事項(xiàng)

(1)仔細(xì)閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

(2)要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。

應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

(4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押

購(gòu)房者在買房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

(5)要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

(6)付款方式的選擇

如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。

(8)房屋面積的計(jì)算

在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

(9)交房期限的約定以及逾期責(zé)任

開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

(10)違約責(zé)任

簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。

(11)解決爭(zhēng)議的辦法。

當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。

房屋買賣合同上面只需要蓋開發(fā)商的章即可，在房屋買賣的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中和建筑商沒(méi)有任何的關(guān)系，并且房屋買賣合同上只要有開發(fā)商方面的簽字，或者是企業(yè)章，合同章等這些都是有效的，就算房屋買賣合同上沒(méi)有開發(fā)商的公章也并不代表這就是無(wú)效的。

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