一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是哪些人

1、房屋是承租人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果在賣(mài)房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)該承租屋，出售人與其他購(gòu)房者簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、房屋共有人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)或者在房產(chǎn)交易過(guò)程中，簽定合同、過(guò)戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位

職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，可以在購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些常見(jiàn)陷阱?

1、產(chǎn)權(quán)陷阱

因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)體制的多樣化，所以房屋產(chǎn)權(quán)有很多種，其中不少房屋是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒(méi)有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢(qián)，簽訂協(xié)議，最后卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法過(guò)戶，成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。

2、一房多賣(mài)陷阱

因?yàn)榉课輳暮灪贤竭^(guò)戶有一定的時(shí)間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時(shí)間做起了文章，同時(shí)跟多個(gè)客戶接觸，然后收取不同的客戶的購(gòu)房款項(xiàng)，簽訂購(gòu)房合同，這些東西不到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)候是看不出來(lái)的。

3、物業(yè)陷阱

二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過(guò)的狀態(tài)，其物業(yè)費(fèi)用也就產(chǎn)生了，比如說(shuō)水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗(yàn)房的時(shí)候主要看房屋的質(zhì)量和價(jià)格，忽略了這些隱性的因素。等到過(guò)戶入住后，才發(fā)現(xiàn)這些費(fèi)用都處于欠費(fèi)或者停用狀態(tài)，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費(fèi)和罰款補(bǔ)交上，多出一筆冤枉錢(qián)。

在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購(gòu)買(mǎi)之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出售給他人，買(mǎi)賣(mài)雙方才能合法的進(jìn)行房產(chǎn)交易。另外需要注意的是房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同

二手房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)都有哪些

二手房簽合同時(shí)需要注意什么問(wèn)題？