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寧波
網簽備案后開發商還能收贈送面積的錢嗎？
一、網簽備案后開發商還能收贈送面積的錢嗎?
首先看同開發商簽訂的合同中是否約定有贈送面積，若有，則開發商無權再收贈送面積的錢。若在合同中沒有約定贈送面積的內容，那么看開發商是否在宣傳海報或者其他文件中有相關的表述，若有則說明為贈送面積，也不能再收錢。若通過任何途徑都無法獲知贈送面積的證據，那么只能按照合同約定的履行。
二、贈送面積要了解哪些做法
贈送的面積是能夠處理到房產證的，有些開發商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產證，不享用產權待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執的過程，就很難保護自己的合法權益。天臺是共用面積不能獨占，天臺是指房產中的房頂渠道或由于修建結構需求而在其他樓層中設置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業主。在住所區內，任何個人都不能以任何理由獨占小區天臺和天臺，更不能在天臺和天臺上違章搭蓋房產。依據《物權法》規則，房頂是修建物不能未足的根本構成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業主住所的專有部分，也不歸于開發商，一般都推定歸整體業主共有。比方說，假如天臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區域歸于整座樓的業主。嚴謹上說，開發商沒有權力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產權理應歸業主個人。
但許多狀況下，是開發商從小區公共綠帶上積里圈了一小部分作為花園送給你。這個花園一般為開發商贈送，贈送的面積是不計入不動產權證的。但凡不在業主自己不動產權證內的土地和小區隸屬裝置是歸于整體業主的的公共產業。也就是說，其實一樓花園的產權是歸于整體業主的。這樣贈送的花園一般不會寫在買房的格局合同和產權證上，由于它歸于公共美化面積。法規中清晰規則：修建中用作消防避難層、裝置層以及結構轉換層的修建面積;作為美化、小品、通道、休閑等功用的架空層或公共開始的修建空間，實踐歸屬小區。所以說，大家在買房的過程假如遇到了“贈送面積”，必定要理性對待，而關于贈送面積的相關約好，也要詳細的寫入到正式的購房合同亦或補充協議中去。
網簽備案后開發商不能收贈送面積的錢。首先簽了合同就應先已合同為準，合同中已經計算了贈送面積，對贈送面積進行了說明，那么開發商在之后再收錢就是不合規定了，另外，開發商已經做了宣傳為贈送面積，合同簽署后就不能再收錢。
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