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寧波
購房者買房子要交什么費用？
買房子的時候最主要的費用自然就是房款了，但大家可不要認為除了這個費用之外，就不會涉及到其他的了。其實因為購房要辦理過戶手續，這個時候就會涉及到稅費的交納問題。那到底買房子要交什么費用呢?下面就讓律霸小編來為你做詳細解答。
購買新房子需要繳納的稅費
1、繳納契稅,契稅就是指房屋權發生變更時,就當事人所訂契約按照房價的一定比例來向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權的變動征收的一種專門的稅種。
144平米以下普通住宅1.5%,對于個人購買90平方米及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭 住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房。
2、繳納印花稅,印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。
繳納完稅的程序是:在憑證書立或領受的同時,由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額,購買相當金額的印花稅票,粘貼在憑證的適當位置,然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期,以便稅務人員進行納稅檢查。
3、繳納房屋維修基金,是公共設施、公用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。購房總價的2-3%,大多數地方是2%。
4、繳納物業管理費
應該從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
5、繳納規費
①、繳納交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
②、繳納《房屋權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
③、繳納《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
④、繳納證照印花稅:5元/本。
⑤、繳納工本費:10元/本。
6、如果按揭,還要發生以下費用
①、繳納評估費,購房總價的0.2-0.5%
②、繳納保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
③、繳納公證費,貸款額乘以0.03%
④、繳納抵押登記費,100元
相信大家在閱讀了上文之后，應該也比較清楚買房子要交什么費用了吧，其實這也就是指買房的時候涉及到的稅費。當然，雖然稅費項目比較多，但是法律中也沒有規定全部由一方來承擔。而現實中，針對房產的情況不同，涉及到稅費稅率也不太一樣。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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