不管是自然人還是單位其實都是可以買房的，而現實中比較常見的肯定就是自然人買房了，此時根據實際情況可以選擇一次性付全款買房、按揭貸款買房。而在按揭貸款買房中又分為了商業貸款和公積金貸款兩種方式。不同的情況下，可以說需要準備的材料不同，那究竟買房子需要準備什么材料呢?下文中律霸小編區分不同情況，為你做詳細解答。

一、全款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

二、貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

三、公積金買房需要準備的材料

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：

1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;

2.申請人身份證復印件;

3.申請人收入證明原件;

4.申請人公積金交存證明原件;

5.購房合同和購房首付款原件。

6.已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;

7.房屋銷售許可證復印件;

8.土地使用證復印件。

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(一)自我能力評估

注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

(二)挑選房源

注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。

(三)先檢查“七證”再簽訂認購合同書

注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。

(四)簽訂合同并登記備案

注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

(五)選擇付款方式

注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

(六)保險與公證

注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

(七)驗收房屋

注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

(八)物業管理

注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

(九)產權過戶、領房產證

注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

不同的付款方式下、不同的貸款方式下，其實需要購房者提供的材料都是不一樣的。具體要求準備哪些材料，上文中律霸小編已經為大家作出了介紹。當然，在按揭貸款方式下購房的，此時必然需要購房者支付銀行的貸款利息，而其中商業貸款的利息就會高于公積金貸款的利息。關于買房子需要準備什么材料的問題，就為大家介紹到此。

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