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寧波
無錫房產備案如何查詢？
許多的無錫購房者買了房子卻不知道自己的房產還需要備案，只有通過備案才能更好的保護購房者的合法權益，但是往往備案這一步程序卻被眾多無錫購房者所遺忘，從而發生了許多開發商侵害購房者的實例。那么，無錫房產備案又該如何查詢呢?讓小編來為大家介紹。
一、無錫房產備案查詢
對無錫購房者來說，很多人 不是很清楚無錫房產備案的情況，以至于得到的合法權益沒有被保護。以下分三個步驟查詢無房產備案：
第一步登陸無錫市房產網;
第二步點擊在線服務的對話框中商品房買賣合同備案情況個人查詢一欄;
第三步是輸入商品房買賣合同編號以及買受人的身份證號碼。
二、商品房預售登記備案的作用
登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。具體作用如下：
1、商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
2、預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。
3、商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。
4、預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房屋產權權屬變更手續。預售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。
綜上所述，無錫的購房者應該了解并清楚該如何查詢無錫房產備案，房產備案登記的重要性毋庸置疑，買房不是小事，其中涉及到的法律問題很多，要懂得維護自己的合法權益，當有疑惑時可以咨詢相關的專業律師來為自己解答，以免發生糾紛。
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
無錫商品房屋租賃管理辦法的重要條規有哪些？
無錫商品房屋租賃管理辦法內容？
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