其實(shí)安置房從本質(zhì)上來說也并不是屬于經(jīng)營性質(zhì)的，因?yàn)榘仓梅恐饕褪轻槍?duì)被拆遷人定向銷售的一種普通的住宅房，現(xiàn)在的安置房因?yàn)槎际怯烧y(tǒng)建的，所以在小區(qū)配套建設(shè)跟房屋質(zhì)量上還是可以放心的。其實(shí)市場(chǎng)當(dāng)中也有一部分的安置房，就是允許對(duì)外銷售的。下面小編要給大家介紹的內(nèi)容是商品安置房的法律依據(jù)是什么?

一、商品安置房的法律依據(jù)是什么?

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

二、安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的嗎?

1、現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

2、申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料;同時(shí)根據(jù)第三十條規(guī)定，申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書

(二)申請(qǐng)人身份證明

(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明

(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

(五)房屋已竣工的證明

(六)房屋測(cè)繪報(bào)告

(七)其他必要材料

三、買安置房要注意哪些問題?

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大

安置房價(jià)格，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

以上就是買安置房要注意哪些的梳理。安置房的房價(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來保護(hù)自身的利益。

其實(shí)開發(fā)商在開發(fā)新樓盤的過程當(dāng)中，通過動(dòng)遷公司或者其他途徑給被拆遷人購買的中低價(jià)位的這種房子，這種性質(zhì)的安置房跟商品房都是一樣的，所以在銷售的時(shí)候沒有時(shí)間跟其他政策上的限制的，關(guān)鍵是我們購買安置房還是要注意審核相關(guān)的證件材料。

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