限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房都是政府推行的保障性住房。對(duì)于這兩種保障性住房，許多人不是很了解，因而在實(shí)踐中就弄混了，這其實(shí)并不利于自己購(gòu)買(mǎi)這些房屋的。那究竟經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別有哪些呢?要是你不清楚的話(huà)，可以一起在下文中進(jìn)行了解。

一、什么是限價(jià)商品房?

限價(jià)商品房來(lái)源：

國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。”其中提到的“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房，被稱(chēng)作“限價(jià)商品房”。

二、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別有哪些

(一)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別

1、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象：

針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

2、限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：

具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)5年，年滿(mǎn)18周歲;單身家庭申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲;申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(二)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：

3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。

2、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：

1人家庭成員年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在24萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。

(三)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶(hù)型及面積的區(qū)別

1、限價(jià)商品房限價(jià)的戶(hù)型及面積：

商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主;一居室控制在60平米以下;兩居室控制在75平米以下。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型及面積：

堅(jiān)持中小戶(hù)型、節(jié)約省地環(huán)保的原則合理開(kāi)發(fā)建設(shè);經(jīng)濟(jì)適用房要按小戶(hù)型、滿(mǎn)足基本住房需求的原則收購(gòu)。

(四)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房審核與分配的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的審核與分配：

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案制度;在初審階段對(duì)人戶(hù)分離家庭進(jìn)行公示;在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配：

實(shí)行“三審兩示”的政策，即申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、初審、復(fù)審的三級(jí)審核制和初審階段人戶(hù)分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。

(五)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的區(qū)別

1、限價(jià)商品房的上市交易：

購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，貴夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易：

已購(gòu)經(jīng)適房未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，有保障部門(mén)去定符合條件購(gòu)買(mǎi)人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu);已滿(mǎn)5年可按市場(chǎng)價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

相信對(duì)這兩種保障房也有了一定的認(rèn)識(shí)。針對(duì)不同類(lèi)型的房產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候其實(shí)的要求是不一樣的，而要是購(gòu)房者一開(kāi)始并不清楚這二者之間的區(qū)別，這對(duì)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)其實(shí)是不利的。若在這方面還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師

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