限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房都是政府推行的保障性住房。對(duì)于這兩種保障性住房,許多人不是很了解,因而在實(shí)踐中就弄混了,這其實(shí)并不利于自己購(gòu)買(mǎi)這些房屋的。那究竟經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別有哪些呢?要是你不清楚的話(huà),可以一起在下文中進(jìn)行了解。
一、什么是限價(jià)商品房?
限價(jià)商品房來(lái)源:
國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出,“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。”其中提到的“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房,被稱(chēng)作“限價(jià)商品房”。
二、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別有哪些
(一)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別
1、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象:
針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
2、限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象:
具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)5年,年滿(mǎn)18周歲;單身家庭申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲;申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
(二)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
1、限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn):
3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。
2、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn):
1人家庭成員年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在24萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。
(三)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶(hù)型及面積的區(qū)別
1、限價(jià)商品房限價(jià)的戶(hù)型及面積:
商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主;一居室控制在60平米以下;兩居室控制在75平米以下。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的戶(hù)型及面積:
堅(jiān)持中小戶(hù)型、節(jié)約省地環(huán)保的原則合理開(kāi)發(fā)建設(shè);經(jīng)濟(jì)適用房要按小戶(hù)型、滿(mǎn)足基本住房需求的原則收購(gòu)。
(四)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房審核與分配的區(qū)別
1、限價(jià)商品房的審核與分配:
購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案制度;在初審階段對(duì)人戶(hù)分離家庭進(jìn)行公示;在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配:
實(shí)行“三審兩示”的政策,即申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、初審、復(fù)審的三級(jí)審核制和初審階段人戶(hù)分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。
(五)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的區(qū)別
1、限價(jià)商品房的上市交易:
購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)_需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu),貴夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿(mǎn)5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易:
已購(gòu)經(jīng)適房未滿(mǎn)5年的,不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售,確需出售的向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng),有保障部門(mén)去定符合條件購(gòu)買(mǎi)人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu);已滿(mǎn)5年可按市場(chǎng)價(jià)出售,但需繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
相信對(duì)這兩種保障房也有了一定的認(rèn)識(shí)。針對(duì)不同類(lèi)型的房產(chǎn),在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候其實(shí)的要求是不一樣的,而要是購(gòu)房者一開(kāi)始并不清楚這二者之間的區(qū)別,這對(duì)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)其實(shí)是不利的。若在這方面還有不清楚的地方,可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師
2020經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)最新政策有哪些?
經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程以及所需材料
2020年買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房要交的費(fèi)用有哪些?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
楊磊律師,畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,于畢業(yè)當(dāng)年通過(guò)國(guó)家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景,較豐富的律師實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)。辦案認(rèn)真、負(fù)責(zé),能夠準(zhǔn)確把握案件法律關(guān)系的重點(diǎn);為人和善,能與當(dāng)事人建立良好的溝通。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
多少分貝為噪音擾民
2021-02-16土地變更登記怎么辦理
2021-01-05買(mǎi)二手房中介起什么作用
2021-03-09噪音擾民的時(shí)間規(guī)定
2020-11-30退休返聘簽訂勞動(dòng)合同嗎
2020-12-15事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系確認(rèn)及工傷賠償
2021-01-11枯死老樹(shù)致人損害該如何求償
2020-11-17股權(quán)激勵(lì)糾紛是否屬于勞動(dòng)仲裁
2020-11-21母親改嫁女兒未改姓死亡保險(xiǎn)金應(yīng)怎樣給付
2020-11-19交通意外險(xiǎn)理賠會(huì)賠多少
2020-11-16綜合意外險(xiǎn)保障范圍是什么
2020-11-18航空意外傷害保險(xiǎn)怎么賠的
2021-02-24已履行如實(shí)告知義務(wù)的帶病投保人可獲得理賠嗎
2020-12-05保險(xiǎn)公司可以隨意停售在售短期健康險(xiǎn)嗎
2021-03-07保險(xiǎn)公司的押金會(huì)退還嗎
2021-01-14沒(méi)劃痕險(xiǎn)怎么走保險(xiǎn)
2021-02-09車(chē)子沒(méi)買(mǎi)保險(xiǎn)被撞了怎樣索賠
2020-11-08企業(yè)必須繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用嗎
2020-12-19關(guān)于保險(xiǎn)理賠時(shí)效
2021-03-06土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)按照什么分配
2021-01-21