購(gòu)買(mǎi)商品房的步驟具體是怎樣的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 660人看過(guò)

房屋雖然不是生活必需品,但總是租房也不是辦法。這種想法是導(dǎo)致商品房市場(chǎng)紅火的重要原因之一,在實(shí)踐中,年輕人們一般都會(huì)愿意購(gòu)買(mǎi)商品房。那么,在實(shí)踐中,購(gòu)買(mǎi)商品房的步驟具體是怎樣的?此外,作為購(gòu)房者,在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)該注意些什么呢?下面將您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。

一、購(gòu)買(mǎi)商品房的步驟具體是怎樣的

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意之后,購(gòu)房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前,作為銷(xiāo)售方的開(kāi)發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)房者,并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購(gòu)房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí),因條款達(dá)不成一致意見(jiàn),賣(mài)方應(yīng)退回定金。

3、簽訂合同

購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購(gòu)房人花巨資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),都要對(duì)契約的每一條進(jìn)行審查、詢問(wèn)。在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》;對(duì)示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。

4、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記:辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益十分重要,對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋土地管理部門(mén)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理,買(mǎi)賣(mài)雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿I(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房,買(mǎi)方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書(shū)。在背書(shū)簽字之日后,雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記,在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

5、辦理人住

在購(gòu)房人入住前,發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況,確認(rèn)無(wú)誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款,所以人住前,必須安排買(mǎi)方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同,交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是,簽收房屋后,視為購(gòu)房人接受房屋,在開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問(wèn)題時(shí),均可拒絕簽收。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么

近年來(lái),房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn),核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料,保證五證俱全,是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括:

1、規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

2、國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障);

4、建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;

5、國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

在這“五證”中,最重要的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,它表明所售房屋是合法項(xiàng)目,同時(shí),購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。

在實(shí)踐中,您還需要注意的是,有些材料開(kāi)發(fā)商是需要明示的,比如:開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖等。如果開(kāi)發(fā)商不愿意公示的,那么建議您最好是先去咨詢一下專(zhuān)業(yè)的律師,看看還是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房的步驟具體是怎樣的這個(gè)問(wèn)題,律霸小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一些幫助。


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