現在很多大城市中的房價上漲的都比較多，其中不乏有一些炒房的人故意超高房價，這樣的情況下當地往往會出臺一些限購政策，尤其是對一些購買二套房的人進行限制，這就衍生出了首套房、二套房等概念，那其中首套房定義是什么呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、首套房定義是什么

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清,與房屋本身的屬性沒有關系。由于現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房,即只要名下擁 有1套住房并且已經結清貸款,再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

二、怎么對首套房進行界定?

1、房人名下有一套已經結清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經結清,然而會在她的個人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房。”

2、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

3、以購房人為單位,基于購房產權信息系統的界定標準,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

可能就無法判斷自己所購買的房產是否屬于首套房，一般對于首套房政府不會作出什么限制，相反可能還會有優惠政策，但如果是二套房的話，為了遏制房價，就有可能規定在購買二套房的時候首付比例特別高、不能進行貸款或者貸款的利率很高。

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