銷售商品房一般都是由開發商直接銷售的，如果是從私人手里購買的商品房，此時無論房屋是否被裝修使用過，這樣的房屋都統稱為二手房。在銷售商品房的時候也有具體的種類，但不管是哪種情況下都要求達到規定的條件才能進行銷售。那到底商品房銷售種類包括哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、商品房銷售種類包括了哪些

目前，商品房銷售分現房銷售和期房銷售(即預售)兩種。

商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房價款的行為。

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

二、現房銷售和商品房預售有什么不同

按2000年年底出臺的最新規定，現房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房人交定金或預付款，而在未來的一定日期擁有現房的交易行為。

三、 現房銷售和商品房預售的條件有哪些

(一)商品房預售應當符合什么條件

1、建設單位具有開發經營資格;

2、持有合法的國有土地使用權和建設工程規劃許可證;

3、取得預售許可證;

4、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工期建設總投資的百分之二十五以上;

5、多層建筑封頂，高層建筑達到十層以上。

(二)商品房現售應符合什么條件

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業 資質證書;

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已落實;

6、供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;

7、物業管理方案已落實。

(三)商品房期房和現房銷售的合法性

按新規定，手續齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書”齊全，而現房銷售則未必，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現房。除了看國有土地使用證和房屋所有權證這兩證二書，還要看有無《產權登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房，仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書” 。

1、五證是哪五證

《國有土使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設 工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》

2、兩書是什么

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

《商品房銷售管理辦法》規定：商品房交付時，開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、買賣雙方應當誠實守信，了解定金的性質與效力。購房者與開發商或者房屋中介應當本著誠實守信、公平的原則簽訂《商品房認購協議書》以及《房屋買賣合同》，特別是處于弱勢地位的購房者，應當增強法律意識，了解定金的性質以及懲罰規則。

根據上文的介紹，我們了解到商品房銷售的種類其實主要就是兩種，一種是銷售期房，也就是進行商品房的預售;另一種就是銷售現房，即在房屋竣工之后才實際開始銷售。但是在不同的情況下進行商品房的銷售，此時也要求開發商要滿足不同的條件才行。

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