購(gòu)買老舊二手房注意的問題

一、老舊二手房的四個(gè)常見戶型缺點(diǎn)

1、無玄關(guān)：開門之后直接進(jìn)入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無余，無玄關(guān)設(shè)計(jì)是大多數(shù)老舊二手房都存在的戶型問題。選購(gòu)此類房產(chǎn)是應(yīng)該特別留心是否有可能通過后期的裝修改造來解決這個(gè)問題。

2、暗廳：暗廳是老舊二手房容易出現(xiàn)的第二個(gè)戶型問題。上世紀(jì)8、90年代設(shè)計(jì)的戶型通常比較追求臥室朝向，即使是次臥也盡量做南向處理，而客廳要么位于房屋的中心、要么位于北向。想解決這個(gè)問題同樣需要改動(dòng)房間功能或變動(dòng)室內(nèi)格局。

3、廚衛(wèi)面積小：很多老舊二手房的廚房和衛(wèi)生間的面積都不大，這也是后期改造的難點(diǎn)之一。因?yàn)槔吓f二手房的面積通常都不大，一個(gè)兩居室一般也就60平米左右，盲目加大廚衛(wèi)的空間很有可能令其他居室顯得更加局促。

4、室內(nèi)分割凌亂：一些老舊二手房為了在相對(duì)較小的空間中盡可能多的設(shè)置功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進(jìn)行分割。這樣的戶型不但采光、通風(fēng)能力較差，而且居住舒適度也會(huì)受到影響。遇到這種類型的房產(chǎn)建議大家多跟原房主和裝修設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行溝通，確定具有較好的解決方法之后再出手購(gòu)買。

二、二手房房齡超過20年貸款難申請(qǐng)

如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會(huì)影響銀行對(duì)房貸的審批。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。

即使是勉強(qiáng)可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。商品房的貸款年限可以長(zhǎng)達(dá)30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年。

三、如何鑒別老舊二手房的房齡

如何辨別二手房真實(shí)“年齡”?業(yè)內(nèi)人士表示，僅僅靠看房產(chǎn)證、土地證，有時(shí)還不太靠譜，最好白紙黑字做好約定。

方法一：房屋內(nèi)如果新近裝修過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

方法二：觀察樓道情況，了解戶表狀況。

方法三：對(duì)于首次轉(zhuǎn)手的二手房，可查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。

方法四：可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介、房主關(guān)于房屋年代的介紹。最重要的一點(diǎn)，最好在與原房主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與所提供的不符，原房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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