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寧波
購買老舊二手房有哪些有注意的問題
購買老舊二手房注意的問題
一、老舊二手房的四個常見戶型缺點
1、無玄關：開門之后直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無余，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過后期的裝修改造來解決這個問題。
2、暗廳：暗廳是老舊二手房容易出現的第二個戶型問題。上世紀8、90年代設計的戶型通常比較追求臥室朝向，即使是次臥也盡量做南向處理，而客廳要么位于房屋的中心、要么位于北向。想解決這個問題同樣需要改動房間功能或變動室內格局。
3、廚衛面積小：很多老舊二手房的廚房和衛生間的面積都不大，這也是后期改造的難點之一。因為老舊二手房的面積通常都不大，一個兩居室一般也就60平米左右，盲目加大廚衛的空間很有可能令其他居室顯得更加局促。
4、室內分割凌亂：一些老舊二手房為了在相對較小的空間中盡可能多的設置功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型不但采光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。遇到這種類型的房產建議大家多跟原房主和裝修設計時進行溝通，確定具有較好的解決方法之后再出手購買。
二、二手房房齡超過20年貸款難申請
如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。商品房的貸款年限可以長達30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年。
三、如何鑒別老舊二手房的房齡
如何辨別二手房真實“年齡”?業內人士表示，僅僅靠看房產證、土地證，有時還不太靠譜，最好白紙黑字做好約定。
方法一：房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法二：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法三：對于首次轉手的二手房，可查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
方法四：可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關于房屋年代的介紹。最重要的一點，最好在與原房主簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與所提供的不符，原房主應承擔違約責任。
以上就是律霸網小編整理的相關內容，希望能給大家一些幫助，購買老舊二手房時盡量考慮清楚，以免日后后悔。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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