近段時期以來，我國房地產市場比較火熱，很多地方都執行了限購政策，加大了對房地產市場的調控，惠州市也不例外。其最新的政策規定，對于非本地家庭，只允許購買一套住房，本地家庭購買二套房的，首付比例也提高。那么，惠州二套房首付幾成?下面小編結合當地政策和大家講一講。

一、惠州二套房首付幾成?

自2016年9月28日起，在市區限購范圍內，職工家庭擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請公積金貸款或商業性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例不低于50%?；葜菔凶?月19日起實施住房限購，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭具體指：家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有惠州戶籍，即認定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”。“本市戶籍”指擁有惠州行政區劃范圍內戶籍。具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為準。

二、哪些情況下可以被認定為二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

通過上文，小編告訴了大家惠州二套房首付幾成，按照惠州市最新政策規定，本地家庭購買二套房的，首付比例為50%，并且貸款利率按照標準的1.1倍執行。非本地戶口家庭無法購買二套房。銀行對二套房的認定，是有嚴格標準的，人們買房之前，可以先做一個購房資格審查。

2020年二套房郵政銀行貸款政策

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