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寧波
購買二手房要注意的問題
二手房交易的注意事項
一、房屋產(chǎn)權問題是購房前的重中之重
1、要確定房屋是否具有上市資格
有很多性質(zhì)的房產(chǎn)是不能上市交易的，要確定這些就要提前對相關知識做一定的了解，另外還需要自己親自去相關部門查驗一下所要購買房屋的房產(chǎn)性質(zhì)。
2、要確定房屋是否具有房屋所有權證
沒有房屋所有權證的房屋是無法辦理過戶的，即使簽訂了合同，少了過戶這一環(huán)節(jié)，房屋還是不屬于自己。這類房屋交易風險比較大，一定要謹慎購買。
3、房屋產(chǎn)權所有人要保證真實
房屋產(chǎn)權問題在任何時候都要重視，這不像其他問題有商量的余地。在決定購買二手房之前要確定賣家是房屋所有權證上登記的所有人，因為只有產(chǎn)權所有人才有資格賣房。且為了保證所有人的真實性，一定要看一下證件原件，或者索要一份復印件。
二、房屋的基本情況需要親自驗證
1、房屋本身的質(zhì)量情況
這包括很多方面，房屋的面積、老舊程度、采光通風條件等，在購買之前要去查驗一下，若是存在質(zhì)量問題及時解決。
2、土地使用權的年限
一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權年限，對房價有影響。
3、周邊環(huán)境及配套設施
這些因素會影響居住質(zhì)量，根據(jù)自身實際需求挑選出最適合自己居住的。另外，交通便利是不能忽略的基本條件。
三、簽訂交易合同要注意的事項
1、合同要完備
何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續(xù)，這些內(nèi)容都很重要，雙方應該在合同中明確。
2、違約責任不能省略
在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，明確不按時付款、交房、過戶按什么標準支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。
3、選擇安全的支付方式
房款的支付建議特別保留一部分，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。另外，建議采取資金監(jiān)管的方式，對買方更安全。
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