由于近年來鄭州城市建設的加快，導致房地產市場上出現(xiàn)了大量的安置房。這類房子主要是給當時拆遷的房東的。對于鄭州市民而言，要想買這樣的房子，就要熟悉好相關政策，以防自身權益受到損害。那么，鄭州市安置房買賣政策是什么？下面我們一起來看看小編給出的這篇文章。

一、鄭州市安置房買賣政策是什么？

鄭州的拆遷安置房，需要房主持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅，等稅費，辦理完畢原房主名義正規(guī)商品房房產證，契稅證，和土地證，之后，才可以自由買賣。過戶。據(jù)了解，安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

二、鄭州安置房主要有哪幾種？

安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。

2、因房產開發(fā)等因素(非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的)而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

3、因各種因素(如征收方手續(xù)不全等)，專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

三、買賣安置房的風險有哪些？

1、政策因素。

根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓 買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

綜上所述，根據(jù)鄭州市安置房買賣政策規(guī)定，安置房必須要房東持有五年以上，在繳納完土地出讓金及相關稅費，辦好房產證后，才可以正常的上市交易。也就是說，鄭州市民要想買安置房，得看看房子是否具備房產證，沒有的話則不用考慮。買好房子后，要及時的和原房東商量，去辦好過戶手續(xù)。

安置房買賣有哪些政策？

什么是安置房，有哪些優(yōu)勢

安置房可以貸款嗎？