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寧波
商品房建筑面積怎么計算?
商品房買賣過程中，購房者在驗收房屋的過程經常出現房屋交付的使用面積與合同約定的面積不同的狀況，開發商這時常常會找各種借口推脫責任，那么商品房建筑面積怎么計算?而要是發現商品房面積縮水的話又該如何處理?律霸小編將在下文中為你做詳細解答。
一、商品房建筑面積怎么計算?
商品房建筑面積怎么計算?商品房建筑面積主要包括以下三方面的內容：一是套內使用面積，二是套內墻體面積，三是陽臺建筑面積，詳細介紹如下：
(一)套內使用面積。包括兩方面，一是臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面積總和; 二是躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;三是內墻面裝修厚度計入使用面積。要注意的，煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積;坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中。
(二)套內墻體面積指商品房各套內使用空間周圍的維護和承重墻體，具體按照共用墻及非共用墻計算。
(三)陽臺建筑面積。一是封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;二是挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;三是凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;四是半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。其他一般按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積計算。
二、商品房建筑面積縮水怎么辦?
(一)購房者可以要求返還已付購房款及利息。出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。
(二)要求請求解除合同、雙倍返還購房款。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，當然，由于開發商本身違約，購房者也可以要求解除商品房買賣合同。
比如實踐中出現這樣的問題，開發商提供的產權登記部門的實測建筑面積與合同約定建筑面積大致相當，但套內使用面積卻比合同約定減少了3%以上，業主向開發商提出退房要求，開發商卻認為，合同約定的面積確認及差異處理標準為房屋的建筑面積，不是房屋的套內使用面積，面對這樣的問題，建議購房者可以委托專業的房產律師來幫助進行處理。
2020年商品房預售有哪些條件?
2020年計算商品房建筑面積的最新規定是什么?
城市商品房預售管理辦法
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