現如今，很多人都會遇到房屋買賣的問題，為了保證房屋買賣的合法有效性，大家會簽訂房屋買賣合同。但是很多人因為平日對相關內容了解不多，不知道如何才能使自己簽訂買賣合同合法有效，那么農村房屋買賣合同協議書的格式是怎樣的？請看下文。

一、農村房屋買賣合同協議書

（一）農村房屋買賣協議范本

甲方(賣方)： 身份證號：

乙方(買方)： 身份證號：

1、甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。

2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。

3、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

4、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。

5、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由 方負擔。

6、本協議經雙方蓋章后，經房地產交易主管機關審核后，上述房屋產權歸乙方所有。

7、甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。

8、本協議一式三份，甲、乙、中證人各執一份。

甲方(簽字)： 章

乙方(簽字)： 章

中證人(簽字)： 章

年 月 日

（二）農村房屋買賣協議相關規定

在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或 者劃線。在簽訂正式購房合同后， 最好對該合同進行復印備份， 并由房地產公司銷售負責人簽名確認， 直至該合同由房地產公司到房管部門備案，以便日后出現糾紛時作為證據。

1、房產合同編號只能在房管部門內部的聯網中才能查到， 即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的，只能查房屋代碼。

有的開發企業竟單方在合同中這樣規定，“出賣人逾期交房90日，買受人有權解除合同; 買受人逾期付款30日，出賣人有權解除合同”“出賣人逾期交房的付3%違約金，買受人逾 期付款的付5%違約金?！彪p方權利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。當涉及屋面使用權、外墻使用權約定時，少數企業將其約定為“歸出賣人”是完全不合理的。 基于建筑物區分所有權的法律理論，建筑屋面之所有權、外墻之所有權均應當歸房屋買賣雙方共同所有，房地產開發商在物業售完后依然無償、無限期保留該物業屋面使用權和外墻使用權，明顯有悖公正。開發商的補充條款只表明了開發商的態度，如不接受可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。 消費者發覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經銷商或開發商協商，找消費者協會協調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。

實際上，房屋買賣合同是一個比較重要的合同，因為涉及到房屋買賣的金額比較大。因此進行房屋買賣的雙方簽訂一個有效的房屋買賣合同十分必要。大家一定在簽訂的時候小心謹慎，避免自身利益受到損失。

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