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我們大家很多人在買房時都會選擇分期付款的方式，買房首付款怎么算也成為大家最關心的問題。近年來很多開發商針對首付款推出了“分期首付”，對此，大家了解多少呢?下面我們律霸小編為大家介紹首付款計算方式與分期首付的問題，希望能解答大家的疑惑。

一、房屋首付款的計算方式

1、首套新房首付算法有規定

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、依據貸款額度算首付

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元

購買二手房首付靠協商

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。

4、開發商的首付優惠

有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

二、“分期首付”怎么付

按照最新房貸政策，如果是首套房(注：名下無貸款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照總房價的25%(公積金貸款首付20%)來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算，剩余未付完的首付款，可以跟開發商商量，在一定期限內補齊。

據了解，對于分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款后，開發商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。

業內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質區別，而且未來還款壓力更大。并且，這一類促銷活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。

買房首付款怎么算是與很多因素相關的，根據是否為首套新房以及貸款額度、二手房等算法都不相同并有較大差異，另外，根據上文我們也可以看出，雖然分期首付是開發商給予首付款的優惠可以緩解購房壓力，但是會隱藏很多問題，大家在選擇這一方式時也要注意房屋權利是否存在問題，否則我們購房者將為此承擔很大風險，得不償失。

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