在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在二手房買賣中容易出現糾紛的地方主要有哪些呢
(一)付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買方違約的話，賣方可以沒收定金。賣方違約的話，買方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對于違約行為沒有爭議的話還比較容易解決，但正因為定金罰則，很容易造成雙方互相扯皮，出現糾紛。
(二)付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，比如付了定金后買家才知道房屋還有抵押，而賣方又需要用買方的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時買方就可以要求解除定金合同，賣方應當返還定金，而不是雙倍賠償。
但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如賣方要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協商一致時應當認為是賣方違約。
(三)付了定金以后，定金并沒有交到賣方手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
此外，在二手房買賣中容易出現糾紛的地方主要有哪些呢?下面來看看吧!二手房買賣中容易主線糾紛的環節：
(一)房屋權屬存有爭議。
(二)用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍。
(三)房屋為特殊房產，例如共有房屋，出賣人未經共有權人同意、房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的、房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓等。
(四)已購公有住房或經濟適用房上市出售后會造成新的住房困難。
(五)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。
(六)交易房屋存有質量瑕疵。
以上就是二手房交易過程中容易發生定金糾紛的幾個問題，大家在交付定金前，可以參考一下上述的糾紛內容，找到相應對策來解決，避免糾紛事件的發生。希望上述內容能對大家有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
愛人代請假不能算曠工
2021-03-12離職之后可以仲裁雙倍工資嗎
2021-03-14出售出入境證件罪怎么處罰
2020-12-26區塊鏈信息服務備案信息要定期查驗嗎
2021-02-28交通事故發生后多長時間喪失訴訟權
2021-02-02離婚后孩孑撫養費標準
2020-12-10雇傭關系要承擔工傷嗎
2021-02-28經濟賠償金是什么
2021-01-24工廠為什么簽勞務合同
2021-02-08調崗需要滿足什么條件
2021-03-15勞動仲裁委直屬哪個部門管轄
2020-11-12交通意外險理賠時需注意什么
2021-02-12養老概念股一覽有哪些
2021-01-23投保人不履行告知義務保險人賠嗎
2020-12-29全車盜搶險保險公司免責的情形
2020-11-23保險報案理賠步驟有哪些
2021-02-21無責任方保險理賠流程
2021-02-19只要一出事故保險公司的免賠率就是20%嗎
2021-03-04廣州同一事故造成多人傷亡保險公司保險金如何分配
2020-11-28強制保險如何立法
2021-03-16