在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
這六類二手房最好不要買
二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為中間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否是單位分房，有無產權共有人，是否抵押出去，是否為小產權房等。一方面要實際去看房，對物業和周邊住戶進行咨詢，另外,到房管局進行信息咨詢，查明產權，謹防受騙。
二手房買賣個人權益的維護都是無法保證的，購房者應該提前將以上不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權屬狀況，同時在簽署二手房買賣合同的時候，要仔細核對合同內容，有什么修改可詳細落款與合同上，避免日后發生合同糾紛。如果購房者實在是不能進行判斷，可以找中介進行評估或者咨詢，能買到放心的二手房才是最重要的。
不可交易的二手房
1.有特殊性質的房屋
聯合開發房：開發商和企事業單位共同合作建的房產項目;
公益聯建房：地方政府組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”;
資合建房：開發商與市郊城鎮及村民利用村集體的土地在城郊進行的房地產開發項目;
一般這類房屋很難識別，建議購買時一定要查看各項證件，到備案處查詢房屋信息。
2.所有權有糾紛的
如：共有財產分割、財產繼承、房屋被抵押等，都是房產糾紛的房子類型，這類房子千萬別買，以免自己卷入財產糾紛。另外，有多個產權人的，需要都同意才可以買賣。
3.限制權利的房子
一般是房主有一些違背法律的行為導致其資產收到權利限制，這種時候房主急需錢會超低價拋售，貪圖便宜買了就完了，建議買之前去房產交易中心做產權調查。
4.土地使用性質為劃撥
劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，而出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金，對房屋享有較完整的權利。
新辦的房產證，會注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓;老房產證是單一的，不注明土地使用性質，需看土地證來判定，如沒有土地證，需憑房產證到所屬土地管理部門查詢。
5.房屋還在租賃期
很多人覺得這個沒多大關系，但萬一出現還在租賃期的情況就麻煩了，房子買了卻無法及時入住。且法律規定，房屋買賣合同無法對抗之前成立的租賃合同，萬一租期還比較長，你不就傻眼了嗎?
6.小產權房
這個大家應該都知道，有些人覺得小產權沒關系，反正也就70年，但是萬一哪天政策有變呢!
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
定金合同違約責任
2020-11-09擅自向社會發布農作物病蟲害預報或者災情信息怎么處罰
2021-01-21借條到期重寫怎么寫
2021-03-21有經濟適用房可以接受贈予房產嗎
2021-02-07遺囑繼承的房產出售后交哪些費用
2021-02-23勞動合同爭議解決方式怎么規定
2021-02-14工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12勞動者不同意調崗單位解除的合法嗎
2021-01-05公司裁員是否一定要給補償
2021-01-04保險法的修改與保險合同格式條款的改造
2021-01-20單位能否成為人身保險合同的受益人
2021-03-12車上責任險條款
2021-01-23保險理賠需要幾天
2020-12-26企業承包合同
2020-12-13土地承包經營權采取什么方式流轉
2020-11-16村委會非法轉讓土地如何處罰
2020-11-20國有土地出讓土地增值稅怎么算
2020-12-26公益拆遷的補償標準是怎樣的
2020-12-15除了搶種搶建,還有什么方法能提高征地拆遷補償
2021-02-16違法用地,企業能否獲得拆遷補償
2021-02-10