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寧波
哪幾類二手房不可交易
近幾年二手房買賣特別火爆,二手房和新房相比周期更短,能快速將房子拿到手入住,周邊配套也比較成熟,一般購買二手房買賣費用包括房款和二手房買賣交易稅費,需要購房的朋友如果想要更好的了解透徹二手房買賣相關知識,不妨看看《手房買賣法律實務操作指南》這本書難得的集理論知識與實踐經驗為一體的好書,是作者多年的實戰經驗與心得體會,里面有大量案例,為購房者提供幫助。
一、三類二手房不可交易
大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。
第一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，其中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險;
第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰;
第三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。
二、遷出戶口期限要明確
同時，除了房產方面需謹慎查看之外，戶口也是容易產生糾紛的地方。在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
三、合同涉及票據要保留
簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。
在二手房買賣交易過程中，容易出現糾紛，當買賣雙方感覺風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規的中介機構去購房置業，在通過中介機構了解房源時，一般中介機構通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環節，向所有產權人索要身份證、物業的復印件，并和原件核實，房產局調檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。
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