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由于農村中的房屋都是在集體土地上面修建的，因此，其性質與城鎮(zhèn)中的房屋就有所不同。雖然也允許買賣農村中的房屋，但很多人對農村房屋買賣的對象有不清楚的，對此，律霸小編整理了相關資料，將在下文中告訴大家農村房屋買賣的對象有哪些。

一、農村房屋買賣的對象有哪些

從《憲法》規(guī)定的“中華人民共和國公民在法律面前一律平等”的原則來看，城市居民、農村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，享有法律賦予的同等的權利，履行法律設定的同等的義務和承擔同等的法律責任，《合同法》和《民法通則》等法律不會因為買賣雙方是城市居民、農村村民、本村人、外地人而區(qū)別對待。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對農村房屋的買賣行為是合法的、有效的。

也就是說：不管買方是城市居民，還是農村村民;是本村人，還是外地人，買賣關系都是有效的。

二、農村房屋買賣的處分權

(一)農村房屋買賣，無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權利人不予追認的無效。只有房屋的所有人才能處分該財產(chǎn)，他人無權干涉。

(二)農村房屋的權利證書

目前，在全國范圍內，農村房屋還沒有像城市房屋那樣實行所有權登記制度，因而，農村房屋的所有權人沒有城市房屋所有權人持有的房屋產(chǎn)權證。

農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。從另一個角度看，也不存在將房屋建立在其他人享有使用權的宅基地之上的可能性，所以，這個證書同時也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權。

(三)有些打算購買農村房屋的城市居民十分關心自己買了農村房屋后能否取得產(chǎn)權證，以為不能取得產(chǎn)權證購買農村房屋就是不合法的。

農村房屋是沒有產(chǎn)權證的。即使購買城市房屋，沒有產(chǎn)權證也不表示就不享有對房屋的所有權。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，有買賣合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買方對所購房屋的所有權，所以，購買人能否取得產(chǎn)權證或宅基地使用證書并不重要。

按照我國相關法律中的規(guī)定，農村房屋買賣的對象其實包括了城鎮(zhèn)居民和農村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟組織的居民購買農村方面的話，則相應的買賣行為可能會被認定為無效的。以上就是律霸小編根據(jù)相關法律規(guī)定整理出來的內容，希望可以為您提供一些幫助。

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