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商品房現(xiàn)售是相對于商品房預售而言的，雖然商品房現(xiàn)售相對來說風險比較小，購房者還是應知道現(xiàn)售商品房的條件有哪些。只有符合了法定的條件，買賣才有保障。買房時經(jīng)常出現(xiàn)面積差異，那么，買房如何防范公攤面積陷阱？請看具體內(nèi)容。

一、現(xiàn)售商品房的條件有哪些

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給購買人，并由購買人支付房價款的行為。我國《商品房銷售管理辦法》第七條具體規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，包括;

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實;

6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

二、買房如何防范公攤面積陷阱

1、陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

2、對策：

(1)在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

(2)在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。

(3)按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

3、建議增加補充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列兩種方式處理：

(1)如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關(guān)費用;如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。

(2)買受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。

購房者了解了現(xiàn)售商品房應符合什么條件后，在購買現(xiàn)售的商品房時，一定要審核房屋的各項情況是否與法定的條件相符合。買房過程中一定要注意房屋的面積問題，除了注意房屋的使用面積外，還要注意公攤面積，購房者要知道買房如何防范公攤面積陷阱。

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