查戶型圖確認面積
俗話說“細節決定成敗”,房產交驗過程類似一個“找你妹”的游戲,需要對細節充分重視。
業內人士提醒,驗房時首先要向原業主索要房子戶型圖進行核對,以防建筑結構出現改動的情況發生。比如原業主在臥室加建衛生間后出售。此舉會增加防水和天花板承重的負擔,不僅易引發鄰里糾紛,也會造成居住隱患。
此外,要弄清準確的建筑面積,以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的面積為準,避免違建糾紛。
列好家具清單減少再裝修成本
購房時,原業主一般會口頭承諾交樓時包括哪些家電、家具。如果家電、家具比較新,則能讓買家省下一筆支出,所以口頭承諾要寫進合同中。比如,業主只是口頭保證屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送,結果到實際交房時卻發現門窗被卸、地板被撬,屋內狼藉不堪,而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影,或是業主要求把房中的一些物品折價賣,那就很不愉快了。屋內原有裝修被毀,也增加一大筆翻新的費用。此外,買家還要對原業主承諾的物品進行點算,分開型號、數量、規格、牌子等。這些家具、家電質量如何,驗收時也要檢查清楚,更要防范業主以舊換新。
三大重災區驗房要仔細
二手房經過長時間居住,會被裝修掩蓋不少問題。驗房最重要是查看以下“重災區”。
第一大重災區是房屋的墻壁與天花板,要查看是否有裂縫或漏水,頂樓買家更要注意。
第二大重災區是廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口。一般來說,滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。例如墻角是否有發黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰。低樓層買家還要觀察地面水泥的顏色是否比屋外地面的顏色重,有無陰冷的感覺,通風條件如何,也可用硬物敲擊地面,檢查其是否堅實。
第三大重災區是門和窗臺,要檢查是否有水漬、窗臺是否有崩裂以及開關靈活度。門窗可以聽開關時有無雜音。此外,還要看門插是否插入得太少,房門的插銷、門鎖是否太長太緊,油漆是否完好無缺,表面是否光滑平整和有無磕碰。
帶家具房子最容易有墻體裂縫和水跡等問題。驗收時記得檢查被遮掩處是否有問題。此外,檢查電線用材是否老舊、殘破需要更換。
例如某公寓的精裝二手房就出現大理石地磚空鼓,墻體、天花板有裂縫、水跡等問題。但有的僅僅影響美觀,諸如大理石空鼓,如熱脹冷縮導致擴大空鼓,會影響使用壽命。
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