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買賣房屋涉及到的價值比較大，同時也關系到所有權的取得問題。因此，按照慣例在進行房屋買賣的時候，當事人需要實際簽訂書面的房屋買賣合同才行。那要是賣方不簽房屋買賣合同怎么辦呢？律霸小編將在下文中為你解答疑惑。

一、賣方不簽房屋買賣合同怎么辦

目前在二手房買賣市場上，因為房源少需求量大，供應量與需求量的大約比例是1：3至1：5，因此處于絕對的賣方市場，基于市場行情，有些售房人不想受到很多束縛，因此不同意簽訂過細的或者對自己有約束的協議內容。簽訂房屋買賣合同當事人雙方應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

雙方當事人可以對一方提出的合同文本條款的內容進行修改、增補或刪減。在簽訂房屋買賣合同時購買人可以充分表達自己的意愿，如果售房人無論如何都不同意簽訂雙方已協商一致的內容或將雙方協商一致的內容細化，或者不同意購房人更改售房人自己擬定的補充協議，那就是將自己的意志強加于人，遇到這種情況，有些是售房人意氣用事，購房人可以與售房人心平氣和地談，說明利害關系，但也有些售房人所售的房屋本身存在問題，沒有將對購房人不利的信息如實告知購房人，恰恰購房人在細節當中談及此事，并要求將此內容加入合同。

因此售房人不同意購房人的請求，遇到這種情況購房人必須判斷購買此房的風險，決定是否放棄購買該房屋，如果購房人判斷沒有風險，也可以讓步，接受售房人的方案或協商內容。

二、房屋買賣合同有哪些內容

1、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2、標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

3、價款

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

6、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款

合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

9、合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

10、附件

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

現實中，有的賣方不簽房屋買賣合同，這肯定是不行的，就無法對當事人的利益提供保障。因為交易雙方對彼此不是很了解，合同是發生糾紛后的唯一憑據，所以建議當事人一定要簽訂好房屋買賣合同。要是在這方面產生了爭議的話，可以先咨詢一下專業的律師然后再行處理。

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