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在實(shí)踐中，有些房屋會(huì)被法院通過法律規(guī)定的途徑對(duì)外進(jìn)行拍賣，也就是價(jià)高者得，可即便是由權(quán)威的法院來拍賣的房屋，有時(shí)也會(huì)發(fā)生糾紛，為此，一些購(gòu)房者顧慮重重。那從法律的角度看，能否購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、能否購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)

1、無產(chǎn)權(quán)證房能否拍賣：現(xiàn)實(shí)生活中，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣大量存在，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，這是強(qiáng)制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權(quán)利人不明的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對(duì)象看，是禁止直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過戶行為，并未規(guī)定除了所有權(quán)以外的其他轉(zhuǎn)讓行為無效，如使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經(jīng)公開拍賣并且權(quán)屬明晰，無產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的。

2、此房是否可以購(gòu)買：經(jīng)公開拍賣并且權(quán)屬明晰，無產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)認(rèn)定有效。但根據(jù)您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產(chǎn)證，本主持人建議您還是謹(jǐn)慎購(gòu)買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

3、競(jìng)拍成功后所繳納費(fèi)用：關(guān)于費(fèi)用問題由于各拍賣行所收取的費(fèi)用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。

4、注意事項(xiàng)：

(1)要仔細(xì)閱讀拍賣物業(yè)公告里的各種風(fēng)險(xiǎn)提示;

(2)要現(xiàn)場(chǎng)勘查，并向物業(yè)管理處打聽該物業(yè)的具體情況;

(3)資金準(zhǔn)備要充足，如果拍賣成功后，競(jìng)買人在規(guī)定期限內(nèi)不能交納首期款，那么拍賣房會(huì)沒收保證金;

(4)一般拍賣公告里面都會(huì)注明水電費(fèi)或者管理費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)。競(jìng)買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業(yè)管理處了解費(fèi)用數(shù)目。

二、法院拍賣的房屋能不能買

競(jìng)買拍賣房產(chǎn)需注意以下問題：

1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)

2、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況

3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境

4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)

5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)心理價(jià)位

通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了，法院拍賣的房屋一般購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較低，也就是正常情況下是可以購(gòu)買的。但需要注意的是，即使是由法院公開拍賣的房屋，也不代表就一定是有房產(chǎn)證的，因此在實(shí)際購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)之前，需要了解清楚相關(guān)情況。

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