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現在由于房價的不穩定，很多炒房的人開始轉戰其他行業，而現在買房的人大多數都是用于自己家住的，所以一般正常情況下是不會有人想要撤銷合同的。但是有時候由于非主觀原因，房屋買賣合同不得已必須要撤銷掉，在經過合同雙方商議后也是可以進行撤銷的。但是如果買賣雙方的合同已經備案了，此時還可以撤銷嗎?下面給大家介紹一下正常情況下房屋買賣合同備案后能撒消嗎?

一、符合下列情形之一，經買賣雙方協商自愿解除合同的，可以共同申請注銷商品房買賣合同備案：

(一)因房屋存在嚴重質量問題的(需提交市、縣建設工程質量安全監督管理站出具的認定書或鑒定書);

(二)因買受人出國留學或定居的(需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料);

(三)因買受人工作調動遷出本地的(需提交單位轉出和接受人事關系證明及接收單位所在地社會保險繳納證明);

(四)因買受人購房貸款未獲批準的(需提交金融機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據);

(五)因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的(需提交市本級以上醫院的診斷證明、病歷及治療費用明細單);

(六)因在所購房地產開發項目中換購房屋的(需提交房屋換購協議);

(七)因離婚析產的(需提交離婚協議);

(八)因買受人申請將買受人更換為其子女或父母的(需提供戶口簿);

(九)因房地產開發企業工作人員失誤，將買受人信息錄入錯誤的(需提交房地產開發企業出具的錯誤內容及更改說明);

(十)其他依據法律法規規章解除合同的。

二、符合下列情形之一的，可以單方申請注銷商品房買賣合同備案：

(一)因法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書的(需提交人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書);

(二)因買受人死亡發生繼承或受遺贈的(需提交經公證的繼承證明或受遺贈證明);

(三)紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的(需提交紀檢、公安、檢察機關的有關文書)。

三、符合下列情形之一的，不予核準辦理商品房買賣合同備案注銷手續。

(一)辦理房屋初始登記的。

(二)該房存在司法或行政限制的;

(三)已辦理抵押權登記而未解除的;

(四)法律、法規規章規定的其他形式。

四、商品房買賣合同備案注銷應提供的資料：

(一)商品房買賣合同備案注銷申請表;

(二)加蓋“預售合同已備案”的商品房買賣合同(原件2份);

(三)解除或終止商品房買賣合同協議(原件，單方申請可以不提供)

(四)買受人身份證(復印件，核對原件);

(五)購房款交款憑證(復印件);

(六)符合本規定第一條、第二條規定的證明材料;

(七)法律、法規規定的其他相關材料;

已經辦理商品房預告登記的，商品房預告登記注銷與商品房買賣合同備案注銷應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。

五、辦理商品房屋買賣合同備案注銷手續流程：

(一)本市規劃區內144平方米(含)以內的住宅，60平方米(含)以內的非住宅，符合本通知列舉式注銷條件的，由市產權處銷售科受理核準辦理，資料及時歸檔備查。

(二)本市規劃區內144平方米以上的住宅，60平方米以上的非住宅，符合本通知列舉式注銷條件的，由市房產交易與權屬登記管理處銷售科受理審查后報處業務監督員、處分管領導批準辦理，資料及時歸檔備查。

(三)本市規劃區內的住宅、非住宅符合本通知概括式注銷條件的由市房產交易與權屬登記管理處銷售科受理后提交到處主任辦公會研究后辦理注銷手續，資料及時歸檔備查。

以上便是對問題正常情況下房屋買賣合同備案后能撒消嗎的簡單回答，一般來說正常情況下沒有什么特殊的原因在雙方自愿的情況下也是不排除備案后可以撤銷的可能的。但是如果出現了非正常的情況，那么可以根據相關的規定進行撤銷，當然在有些特定的條件下即使滿足了撤銷的條件也是不可以進行撤銷的。

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