一、二手房買(mǎi)方毀約不買(mǎi)了怎么辦?

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。

1.在二手房的買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，如果買(mǎi)方有違約行為或者是直接拒絕購(gòu)買(mǎi)的話，賣(mài)方是可以依照法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益的，但是前提是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過(guò)程是有效的、合同的內(nèi)容是有效的等等，當(dāng)符合條件之后才能夠有后續(xù)的維權(quán)行為。

我國(guó)法律已經(jīng)規(guī)定了在簽定合同之后，一方不履行合同所要承擔(dān)的法律后果，由于合同的簽訂是民事法律行為，所以上升不到刑事的高度。一方就算違約也不能夠被判刑，只能夠依照相應(yīng)的方法來(lái)進(jìn)行解決，例如強(qiáng)制要求繼續(xù)履行或者是賠償損失等等。

2.具體來(lái)講，在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向?qū)Ψ絽f(xié)商，提請(qǐng)繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，賣(mài)方可以有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋。當(dāng)然，這只是在買(mǎi)方有能力繼續(xù)履行的情況下才可以這樣提出，如果買(mǎi)方由于一些不可控的因素或者是沒(méi)有能力繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)的話，就不可以提請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行。

如果沒(méi)有辦法要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同的話，就可以要求買(mǎi)方賠償自己的損失。由于雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)成契約之后，自己就沒(méi)有辦法用另外的方式處理自己的房子，很可能會(huì)給自己造成損失。由于這個(gè)損失完全是用買(mǎi)房的違約行為造成的，所以是可以要求買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行損害賠償?shù)摹＞唧w的賠償可以看賣(mài)方實(shí)際損失的金額或者是隱藏的損失金額。如果燒飯沒(méi)有辦法協(xié)商決定的話，可以申請(qǐng)人民法院進(jìn)行判決。

3.最后，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金。違約金的數(shù)額一般是在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定好的。如果沒(méi)有規(guī)定好的話，違約金的事我最多不能超過(guò)合同總金額的兩成部分，即20%。在這個(gè)限度之內(nèi)，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方進(jìn)行承擔(dān)作為違約的懲罰。

綜合上面所說(shuō)的，毀約就是沒(méi)有履行合同的條款，這種行為對(duì)于受害方就可以要求對(duì)方給予所有的賠償損失；如果買(mǎi)方拒絕那么不可以利用訴訟的方式來(lái)進(jìn)行解決，所以，自己的權(quán)益不一定要懂得自己保護(hù)，這樣才能保障自己的利益。

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