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房屋買(mǎi)賣(mài)是生活中經(jīng)常遇到的一種買(mǎi)賣(mài)類(lèi)型，房屋的買(mǎi)賣(mài)需要出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，要有房屋的所有權(quán)證書(shū)才有權(quán)利進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。房屋的買(mǎi)賣(mài)有嚴(yán)格的交易流程，來(lái)束縛雙方的權(quán)利和義務(wù)，才能更好的完成房屋的交易。現(xiàn)在律霸的小編就以哈爾濱房屋買(mǎi)賣(mài)為例來(lái)告訴你交易流程具體是怎樣的。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)的概念

房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

二、哈爾濱房屋買(mǎi)賣(mài)的交易流程

1、建立信息溝通渠道。

買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、賣(mài)方提供的房屋合法。

可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不同于動(dòng)產(chǎn)以交付作為使用權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)，所以房屋買(mǎi)賣(mài)一定要按照嚴(yán)格的流程去辦理手續(xù)，經(jīng)過(guò)登記后的房屋才能使所有權(quán)的有效轉(zhuǎn)移。房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)候一定要注意房屋出賣(mài)人是否具有房屋所有權(quán)證書(shū)，只有具備這個(gè)條件才能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。全國(guó)的房屋買(mǎi)賣(mài)流程都差不多，可以參照哈爾濱房屋買(mǎi)賣(mài)的交易流程來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的辦理。

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