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我們都知道，在商品房買賣過程中，有一個驗房環節，其主要目的就是發現商品房的質量問題。從實踐中來看，購房者在驗房時發現的質量問題會有所不同。那商品房一般有哪些質量問題？我們一起在下文中進行具體了解。

一、有哪些常見的房屋質量問題

常見的房屋質量問題，大致可以分為三類。

1、如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。

例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

3、出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。

如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。

購房者在收房時，一定要謹防服務質量問題。那究竟有哪些常見的房屋質量問題呢?在遇到房屋質量問題時，我們要學會處理這些問題。在實踐中，處理房屋質量問題的方法有很多，比如：向開發商索賠等，那開發商就房屋質量問題應該怎么賠償呢?下面將為您做一個較為具體的闡明。

房屋交付后，一些人才發現交付的房屋不像合同中說的，會有一些質量問題。那么，常見的房屋質量問題有哪些，如果購房者發現房屋有質量問題怎么辦?下面我們將就這兩個問題具體闡述。

二、常見的房屋質量問題有哪些

常見的房屋質量問題主要有：

1、樓體不穩定。

主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。

2、房頂或墻面滲漏。

主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關系。

3、墻皮脫落。

墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質量問題。

在我國，開發商交付的房屋質量問題不同，購房者可以選擇的維權的方式也不同。因此，為了更好地維護您的權益，建議您提前了解商品房常見的質量問題，以便在遇到房屋質量問題時，能夠及時選擇相應的方式保護自己的利益。若還是不清楚商品房一般有哪些質量問題的話，請直接來電咨詢我們律霸許昌律師。

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