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經濟適用房是國家為了保障更多人的住房問題推出的一張房型，由國家出面統一安排的，價格和其他收費上都有很大的優惠。但是很多人為了保障住房利益，要將經濟適用房轉為商品房，那其中是否需要補齊差價 ，律霸的小編來告訴你經適房轉商品房要補差價嗎。

一、經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

二、商品房

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

三、經濟適用房轉商品房

(一)經適房轉商品房前提條件：

需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以，只要看契稅日期滿五年就可以了。

注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

(二)經適房轉商品房所需材料：

1 、戶口本;

2 、雙方身份證及復印件(最少3張);

3、 結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4、 經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5 、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6、 買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

7 、房本及復印件。

注：變更性質(經改商)，必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單。

夫妻間變更名字經改商后，再變更回來只需85元工本費，無其他稅費;經改商后，房本擬在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。因無價差，雖然不滿5年，5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

(三)　經濟適用房轉商品房流程

1、門口咨詢臺領取網簽號;

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

(四)經濟適用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、契稅：1.5%，由買方繳納。

4、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。

經濟適用房在買的時候享受了不交土地出讓金以及政府指導價等特殊的優惠，不會受到市場經濟調控下商品房價格波動的影響，具有很大的穩定性和價格優惠的特點。所以，法律規定，對于經適房轉商品房要補齊差價嗎的回答是肯定的，不然會給能夠購買經濟適用房的人鉆空子的機會，收取差價也能避免出現由于政府指導和市場調節之間的矛盾。

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