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對于房屋買賣，約束房屋出賣人遷出戶口是困擾房屋買受人比較多的問題，基于此，在房屋買賣合同補充協議中，條款的約定一定要具有可操作性，同時違約責任也一定要明確，這是保障買受人購房權益的重要因素。那么，房屋買賣補充協議戶口遷出如何簽訂保障買受人的合法權益?小編在下文中有介紹。

房屋買受人如何簽訂戶口遷出條款保障其權益

(一)房屋買賣交易當中有關戶籍遷出問題的常見問題及常見條款。

1、極少部分不負責任的房產中介及疏忽大意的房屋買受人在房屋買賣合同補充協議中未就賣家戶口遷出問題進行約定，這在若干年以前比較普遍，最近幾年隨著房屋買賣市場的日益規范化及房屋買受人要求出賣人將戶籍遷出意識的提高，二手房買賣合同補充條款中一般均會有所規定，甚至在明知所購房屋沒有戶籍的情形下，買家也會要求賣家不得遷入戶籍或若遷入戶籍得承擔相應的違約責任。

2、以經濟賠償金形式要求賣家戶口遷出。

在補充條款中約定：“房屋出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如逾期未遷出，則出賣人應當向買受人賠償經濟損失”。這種戶口遷出約定條款在目前的房產交易市場中還存有一定比例，這種方式隱患頗多，因為出賣人不按時遷出戶口給買受人造成的經濟損失如何量化是個問題，出賣人未遷出戶籍直接造成的結果，要么是買家的戶籍無法遷入，而大多情況下買家可以另外立戶，順利將戶籍遷入;要么因賣家戶籍未能遷出，影響買家對房屋的再次出售，而正常情況下買家在賣家戶籍未及時遷出、短時間內出售房屋的情況不大可能發生，也因此無法量化自己的實際損失，特別是因戶籍未遷出直接導致的損失更是難以舉證，若起訴至法院，買家的這一訴訟請求會因買家的舉證不能而承擔不利后果，實質上，此類戶籍遷出條款形同虛設，這一點，希望廣大房屋買受人引起重視。

3、以違約金形式要求賣家戶口遷出。

這一條款在目前房產交易市場中最為常見，比如在補充協議中約定：出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如逾期未遷出，則每逾期一日，出賣人按每日多少元或以總房款的萬分之幾向買受人支付違約金，直至戶口遷出時止。這種約定方式有一定威懾性和可操作性，可在一定程度上達到向賣方主張違約金來給其施加壓力，迫使其遷出戶口的目的，但隱患猶存，一是賣方將房屋已出售并取得了全部房款，可能會玩失蹤、杳無音訊，買方索賠將會非常困難，二是違約金的數額約定可能過高，根據法律的相關規定，違約金約定過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院降低，因此，賣方應訴時會要求或法院會主動降低違約金數額或比例，以致買受人的這一訴求不會得到法院全部支持。

4、以扣留購房尾款的形式要求賣家戶口遷出。

比如在補充協議中約定：“出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如未按時遷出，買受人可將購房尾款暫扣，直至戶口遷出時止。該條款約定的戶口遷出最后時間可與合同約定的買受人支付最后一期房款的時間一致。這一條款的約定相比前面所述條款，應該更具威懾性和可操作性，將購房尾款暫扣至賣家戶口遷出時止，這對賣方有壓力，但有個前提不可少，即此類條款的約定，一定得征得房屋出賣方的同意，而在房屋交易當中，有些出賣人往往基于買受人這一條款的提出，特別是在賣方市場房產行情看漲的時期，往往會拒絕買受人的這一要求，導致房屋買賣交易陷入僵局，直至交易失敗。因此，此條款的簽訂因視不同的賣家采取一定的房屋購買策略，以達到此類條款的簽訂。當然，有些出賣人特別是一些經濟基礎較好或迫于出手房屋的出賣人往往不會很在乎買家將購房尾款扣留，這樣也會導致出賣方若干年都不將戶口遷出，甚至一直空掛于此，買家主張損失比較費時費力。

5、以扣留購房尾款并追究賣家違約金的形式要求賣家戶口遷出。

采用這一形式可最大程度保障買受人的購房權益。買賣雙方經友好協商，可在補充協議中約定：“出賣人應當在某年某月某日前將該房屋內的戶口遷出，如未按時遷出，則買受人可將房款尾款暫扣，直至戶口遷出時止。如出賣人逾期XX日仍未將戶口遷出，則出賣人放棄要求買受人支付購房尾款的權利。同時，出賣人應當自協議約定戶籍應當遷出之次日起，按每日XXX元或總房價的萬分之幾向買受方支付違約金，直至戶口遷出之日止。如買受人根據本條款將購房尾款暫扣或沒收，出賣人仍應當按《上海市房地產買賣合同》之約定將該房屋交付給買受人，不得以買受人暫扣或未支付購房尾款為由拒交房屋。 ”這樣約定下來，若出賣人戶口逾期不遷，買受人可暫扣購房尾款，待戶口未遷出逾期一定時間，買受人不僅不用支付購房尾款，還可以按戶口未遷出的逾期天數向出賣方主張違約金。

(二)房屋出賣人戶口未遷出給買受人留下的疑問及隱患

一宗房屋買賣交易結束后，出賣方無論基于何種原因何種理由，只要其戶口未遷出，給買受人務必帶來疑慮與不安。自己享有房屋產權的房屋卻仍然留有非親非故之人戶口，換做任何人都難以接受，因此，買受人的疑問油然而生：

1、賣家戶口未遷出是否會影響到房屋的拆遷補償安置待遇。

答案是不會影響的，產權房屋交易成功后，賣家僅是房屋的歷史登記產權人，戶口也就成了空掛戶口，原出賣人不僅不享有房屋產權，也不能主張任何拆遷補償安置權益。

2、賣家戶口未遷出是否會影響到自己戶口的遷入。

答案是可能會影響。因此，有的地方需要出賣人的戶口遷出后，買受人的戶口才能遷入。有的地方可以同時存在兩本或多本戶口簿，此種情形買受人戶口是可以遷入的。具體以當地派出所戶籍管理部門的回復為準。

3、賣家戶口未遷出是否會影響將來出售房屋。

答案是肯定會有所影響。有空掛戶口無法遷出，當房屋需要再次出售時肯定會影響新的房屋購買人的購買愿意，進而影響到房屋的出售價格，這一點是不容置疑的。

關于房屋買賣補充協議戶口遷出如何簽訂保障買受人的合法權益相關內容的介紹，對于房屋不動產交易中，講究的是誠信，當然有交易就會有風險，所以買家一定要具有購房防范意識，不能因一時大意，造成對自己有損權益的事情。如果認為有必要咨詢律師，你也可以找相關的律師尋求幫助。

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