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最近小產權房政策又有更新。由于小產權房的產權不完善，因此價格較低，大多數人更愿意選擇購買小產權房，但其實小產權房有利有弊，而人們不太了解。那么，國家小產權房新政策主要內容及影響有哪些?律霸為你解答。

1、政策主要內容

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布，其中明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

2、小產權房產權區分

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

(1)、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

(2)、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

(3)、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

3、小產權房的影響

利：

(1)、實現低成本住房夢。

低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。

(2)、小產權房主導者的超額利益。

基層的鄉政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級政府可獲超額利益。

(3)、合作開發商也可按比例分成。

由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。

(4)、村民除自住房外也獲得了房屋開發的分紅。

但是，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險

弊：

(1)缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

(2)拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

(3)質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

(4)配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

(5)遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。

(6)小產權房不能抵押或者上市轉賣。

買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

國家小產權房政策在不斷完善更新中，目前還尚未完全出臺完整的政策，大家應該持續的關注下去。文中提到怎樣區分小產權房希望對大家有一定幫助。人們也應該了解更多關于小產權房的利弊影響，提高謹慎以防上當受騙。本文提供給大家一些國家小產權房的政策的相關消息，如有需要請咨詢律霸了解更多詳情。

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