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近年來，隨著城市環境問題日益突出，越來越多的城市人想在農村覓一處宅院，以便“詩意地棲居”。可是鑒于我國土地制度的特殊性，城里人可以買農村房嗎？對于想要賣房的農村人來說，賣給城里人一般會價錢更高?？墒?，農村房可以賣給城里人嗎？接下來，就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。

一、城里人可以買農村房嗎

1、農村集體經濟組織和農民個人對農村房屋享有所有權，對宅基地享有合法的使用權。

按照物權法中所有權的基本理論，應對其所有房屋享有完全處分的權能。根據房地一體的原則，房屋宅基地使用權在買賣中一并發生轉移，所以，應當允許農村房屋出售，但應當禁止宅基地使用權單獨轉讓給城鎮居民。

2、農村的房屋是農民最重要的財產，非農業人口可以繼承其親屬遺留在農村的房屋。

同樣是農村的房地產轉讓，既然允許非農業人口繼承農村的房屋，應當也允許農村房屋買賣，因為買賣和繼承是房地產轉讓的不同形式。

3、現行法律并未禁止農村集體經濟組織與其他組織通過聯營合資等形式對農村房屋共有。

聯營、合資經營這種形式亦是房地產轉讓的變相形式，而且按照《合同法》的有關規定，這種轉讓的形式并未違反法律、行政法規的強制性規定，因而所簽合同在法律上是有效的。

4、允許農村房屋出賣給非農業人口，也是農村和城市房地產市場統一的需要。

農村村民享有的住房所有權與城市居民的住房在所有權的權屬方面并無二致，如果對村民售房采取限制性政策，對村民來說是不公平的。如果農村房地產永遠被貼上農村的標簽，不能轉化為城市土地，或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農村房屋，那么，農村就無法吸引外部投資，使其城市化。

二、農村房可以賣給城里人嗎

國務院辦公廳1999年發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》第二條第二款“農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”，2004年11月國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。在這些規定中，我們似乎可以看出城鎮居民不能購買農村住宅。

但是，根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”，而農村村民的房屋所在的宅基地，只要沒有其他違法的條件下，本來就是建設用地，該房屋的買賣即主體的變更，并不影響集體土地的利用整體規劃。

根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》(法釋[1999]19號)第4條規定，“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據”。因而，筆者認為上述“通知”，并不得據以決定農村房屋買賣合同的效力。

最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中確認了宅基地上的房屋轉讓的原則，該批復的內容如下：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方簽訂書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買賣有效。

在我國，農村房屋的買賣受到較為嚴格的限制，一般僅有在集體經濟組織允許后，農村房屋才可以在集體經濟組織內部買賣。因此，城里人買農村房，或者把農村房賣給城里人，對交易雙方來說都是有風險的。