今年以來，南京房地產市場火爆，對于準備購買房子的南京市民來說，必須要懂得南京買房子要交哪些稅方面的知識。購買新房和二手房所繳納的稅費是有差別的，其中有些稅是兩者都要繳納的。下面由律霸小編帶大家了解下在南京買房子需要繳納的稅有哪些。

一，在南京，買新房需要繳納哪些費用。

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

5、交易手續費

3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）

6、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

二、南京二手房買賣需要繳納哪些費用

1、契稅

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

4、土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

5、印花稅

總房款的萬分之五

6、交易手續費

平方米數*3

7、產權證工本費

約80元

從中不難發現，在南京買賣二手房所繳納的稅比購買新房要多，具體到相關稅種其實和全國其他地方差不多。南京市民掌握一些南京買房子要交哪些稅的相關知識，就可以結合自身經濟情況而選擇適合自己的房產。如果是經濟條件一般的年輕人，剛需的情況下可以購買小平米的商品房，為自己節約購房成本。更多相關知識您可以咨詢律霸南陽律師。

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