限價商品房一般是價格比普通商品房要低，房型要小，是為了能讓很多收入處于中等水平以下的家庭而建設(shè)的。由于限價商品房限定時間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，出租等相關(guān)行為。所以，限價商品房的管理辦法就成了相關(guān)部門的管理重點。關(guān)于限價商品房管理辦法，律霸小編整理了相關(guān)資料。

限價商品住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為進一步加強限價商品住房管理，逐步滿足中等收入家庭的住房需求，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價商品住房，是指控制土地出讓價格，限定銷售價格和套型面積，向中等收入家庭供應(yīng)的商品住房。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的限價商品住房管理適用本辦法。

第四條 市、區(qū)房屋行政管理部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價商品住房管理工作。 市、區(qū)住房保障機構(gòu)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)限價商品住房的具體管理工作。 街道辦事處負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價商品住房的申請受理、初審等工作。 發(fā)展和改革、國土資源、民政、財政、建設(shè)、規(guī)劃、價格、監(jiān)察、勞動和社會保障、公安、統(tǒng)計、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門，根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)限價商品住房的相關(guān)管理工作。

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第五條 建設(shè)限價商品住房，應(yīng)當(dāng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、市場運作、分步實施的原則，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第六條 市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)、國土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)市政府限價商品住房發(fā)展規(guī)劃制定限價商品住房建設(shè)計劃。市國土資源行政管理部門根據(jù)限價商品住房建設(shè)計劃，編制限價商品住房建設(shè)用地年度計劃，并在全市年度土地供應(yīng)計劃中統(tǒng)籌安排。

第七條 限價商品住房的建設(shè)用地實行附加條件出讓，其附加條件由市國土資源行政管理部門根據(jù)同地段商品房屋銷售價格、規(guī)劃條件等制定。

第八條 限價商品住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制套型面積，套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在85平方米以內(nèi)。

第九條 限價商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照土地出讓的有關(guān)附加條件使用土地和建設(shè)、銷售限價商品住房。

第三章 價格管理

第十條 限價商品住房的價格在土地出讓前，由市國土資源和房屋行政管理部門、價格行政管理部門，根據(jù)同地段商品住房價格的20%以上比例下浮確定。開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的價格，按照住房樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內(nèi)確定銷售價格，但總平均銷售價格不得高于土地出讓時確定的價格。

第十一條 以限價商品住房銷售價格購買的面積，按照購買限價商品住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與購房者原有住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段商品住房價格購買。超出限價商品住房價格銷售部分面積的價款，由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機構(gòu)繳納后，按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財政，專項用于住房保障。 第四章 申請審查程序

第十二條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員(以下統(tǒng)稱申請人)，符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請：

(一)申請人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口;

(二)申請人財產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)。 申請人只能購買一套限價商品住房。已購買經(jīng)濟適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價商品住房。

在申購限價商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計算原住房面積。

第十三條 符合本辦法第十二條規(guī)定，同時又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購買限價商品住房：

(一) 烈屬或市級以上勞動模范;

(二)按照市政府有關(guān)規(guī)定引進的人才。

第十四條 申請人家庭或個人的財產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門，根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、住房價格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第十五條 申購限價商品住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(一)購買限價商品住房申請表;

(二)戶籍和身份證明;

(三)住房情況證明;

(四)收入證明;

(五)財產(chǎn)狀況證明;

(六)婚姻狀況證明;

(七)市房屋行政管理部門規(guī)定的其他相關(guān)資料。

第十六條 限價商品住房的申請購買應(yīng)當(dāng)按照銷售項目進行。

申請人在銷售項目申請購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見，報區(qū)住房保障機構(gòu)。

區(qū)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請資料之日起10日內(nèi)會同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報市住房保障機構(gòu)。

市住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進行審核，對符合條件的予以備案，并書面通知區(qū)住房保障機構(gòu)予以登記，由區(qū)住房保障機構(gòu)發(fā)給申請人準(zhǔn)予登記通知書。對不符合條件的，由區(qū)住房保障機構(gòu)書面通知申請人，并說明理由。

第十七條 街道辦事處、住房保障機構(gòu)及民政部門在審查申請人的住房、收入及財產(chǎn)狀況時，可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供相關(guān)資料。

第十八條 限價商品住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法取得限價商品住房預(yù)售許可后方可銷售。

第十九條 銷售限價商品住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進行：

(一)市住房保障機構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點、方式等;

(二)申請人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù);

(三)市住房保障機構(gòu)按照住房困難程度對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日;

(四)市住房保障機構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選購住房順序，并予以公布;

(五)入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購住房;入圍者放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補。 第五章 房地產(chǎn)登記與交易

第二十條 購買限價商品住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

以上就是限價商品房管理辦法的相關(guān)資料。限價商品房跟普通商品房一樣，具有同等的產(chǎn)權(quán)，同樣享受出售、出租等權(quán)力。事實上，因為不同的地方因為相關(guān)政策不一樣，所以限價商品房的管理辦法是因地制宜的。如果您還有相關(guān)不明白的問題，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸洛陽律師。

限價商品房買賣政策有哪些內(nèi)容

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限價商品房可以買賣嗎,能否買賣限價商品房