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寧波
商品房買賣的違約金規定
在商品房買賣中，為了促進買賣雙方能夠全面的履行合同約定的內容，雙方可以約定一定比例的違約金。違約金的具體數額可以雙方協商確定。在合同法中，關于商品房買賣違約金的內容有哪些規定。律霸小編在下文中為您介紹。
商品房買賣的違約金規定
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
以上就是律霸小編為您整理的關于商品房買賣違約金的相關內容。在司法實踐中，關于商品房買賣中的違約金糾紛還是經常遇到的，主要就是圍繞違約金的比例以及違約金的賠償標準等問題，如果你遇到了購房的違約金糾紛歡迎咨詢律霸網站獲得解答。
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