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商品房買賣的違約金規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 434人看過

在商品房買賣中，為了促進(jìn)買賣雙方能夠全面的履行合同約定的內(nèi)容，雙方可以約定一定比例的違約金。違約金的具體數(shù)額可以雙方協(xié)商確定。在合同法中，關(guān)于商品房買賣違約金的內(nèi)容有哪些規(guī)定。律霸小編在下文中為您介紹。

商品房買賣的違約金規(guī)定

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上就是律霸小編為您整理的關(guān)于商品房買賣違約金的相關(guān)內(nèi)容。在司法實(shí)踐中，關(guān)于商品房買賣中的違約金糾紛還是經(jīng)常遇到的，主要就是圍繞違約金的比例以及違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題，如果你遇到了購房的違約金糾紛歡迎咨詢律霸網(wǎng)站獲得解答。

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