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寧波
延期交房違約金的國家規定
延期交房屬于合同違約行為，只要當事人在合同中約定了違約責任的，守約方就可以向違約方主張相關的延期交房違約金。延期交房違約金的數額一般需要符合法律規定的額有關范圍。下面，律霸小編為您整理延期交房違約金的內容。
一、延期交房的違約金國家規定是什么
遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
二、開發商延期交房怎么辦
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一) 開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
(二) 開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三) 延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
以上內容就是小編為您介紹的延期交房違約金的約定比例以及延期交房的處理方式，希望對您有所幫助。關于延期交房在實踐中還是很常見的現象，如果你需要了解按期交房的處理辦法和賠償標準的可以咨詢律霸網站，我們有專業的律師為您解答。
哪些情況屬于逾期交房
商品房交鑰匙就是交房嗎
遇上開發商逾期交房沒有約定違約金怎么辦？
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