單位的集資房有人要轉讓,想要把他買下,可是卻不知道單位集資房的轉讓是否有效,所以由此產生的房屋轉讓糾紛亦不斷增多。那么,單位集資房轉讓協議怎么寫?簽買賣轉讓合同時該注意什么?下面,就由律霸網站小編為您一一介紹,帶您走出困惑。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。
那么,單位集資房的轉讓是否有效呢?一般認為,集資房雖然具有福利性、特殊性,但只要所在單位在組織集資建房時無明文規定不得轉讓,集資人可以選擇享有房屋還是貨幣,因此,自愿達成的、意思表示真實的房屋轉讓協議理應受到法律的保護。但由于單位集資房往往在交易時是一種先交錢后交房的交易模式,因此,簽訂一份對雙方權利義務有明確規定的書面合同,能夠很大程度上幫助雙方當事人避免日后產生的糾紛,也可以成為自己日后主張權利的依據。
單位集資房轉讓合同:
甲方:
乙方:
經甲、乙雙方共同協商,甲方同意將XXX(XX市XX街X 號)集資套房(X房X廳,共XXM2)轉讓給乙方使用,就轉讓事宜達成如下協議:
一、甲方保證將套房完整轉讓給乙方使用,乙方應一次性付清購房款合人民幣XXXXX元正(¥: 元)才擁有房屋所有權。
二、甲方在收到乙方的購房款后,保證將房屋完全交給乙方。甲方今后應給乙方提供房屋的過戶、辦理房產證等合法手續。無正當理由遲延,由遲延者承擔相應責任。
三、購房前所使用的水、電費應由甲方支付。
四、因本合同或履行本合同產生的糾紛,雙方應友好協商,協商不成,應按相關規定賠償損失;若甲方違反,甲方應將購房款完全退回給乙方并賠償給乙方損失叁萬元正;若乙方違反,甲方只退回購房款肆萬壹仟元正給乙方并收回房屋所用權。
五、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自簽訂之日起生效。
甲方: 乙方:
簽訂日期:XXXX年X月X日 簽訂日期:XXXX年X月X日
公證人:
一、問題的引出。
集資建房政策是計劃經濟向市場經濟轉軌過程中的一項過渡性政策,對改善城鎮居民和部分行業職工住房緊張的狀況起到了一定的緩解作用。所謂“集資房”,是黨政機關、企事業單位利用自用存量劃撥用地,群眾自行集資建設,按成本價銷售,以解決職工住房困難的一種方式。近年來,商品房價格始終居高不下并不斷向上攀升,由于各行各業集資建造的經濟適用房完全能夠滿足群眾日常居住和生活的需要,且價格較商品房低廉許多,加之為數不少的享受集資房優惠政策的單位職工出于轉賣牟利等目的,使得市場上的集資房交易“火爆”異常,由此產生的房屋轉讓糾紛亦不斷增多。
據筆者了解到,僅北海市集資建設的公務員小區就有100多起“集資建房轉讓合同糾紛”發生,因此導致親朋好友反目的不在少數。那么,職工將集資建房轉讓給他人一定時間后又以轉讓合同無效進行訴訟,目前法院是怎么判的?現行的法律又有什么規定?到底集資房轉讓行為判決有效還是無效?法院怎樣認定才比較妥當?結合國內部分法院的案例,筆者對這一主題進行探討。
二、法律一樣,法官不同,各地法院判決結果相反。
(一)裁定轉讓協議無效的法官認為:轉讓時沒有取得房產證;沒有取得單位同意;違反了有關規定;轉讓行為無效。
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集資房轉讓注意事項有哪些?
集資房可以買賣嗎?
集資房可以貸款嗎?需要些什么材料?
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