在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況提前解除租賃合同不承擔違約責任
經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。
比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等，當然，如果有這些情況發生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。
2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
可以做類似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任;
如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何解決賣方違約拒絕賣房的問題
2020-12-26如何處理非法轉租問題
2021-03-15法官上街 宣講家庭暴力案例
2021-01-24單用途商業預付卡管理辦法（試行）
2021-02-14解除勞動合同通知書愛人簽可以嗎
2020-12-11勞務合同中途中止需要補償嗎
2020-11-23試用期職工患病企業怎么辦
2020-12-13實習證明范文模板
2021-01-15訴訟財產保全責任保險的意義及完善建議
2020-11-22從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04保險合同有哪些關系人
2021-02-13人身保險的保險責任是如何規定的
2021-03-14扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12法律認可的保險免責條款有哪些
2021-02-04關于保險受益權問題的研究
2021-02-07如何計算土地出讓金
2020-11-27農村房屋拆遷,補償安置是按人口算還是按實際面積算
2021-01-14汕尾市拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-01什么是征地區片綜合地價
2020-11-25農村無房戶拆遷協議不合法怎么維權
2021-03-20