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寧波
疫情期間房東不減免房租可以投訴嗎？
一、疫情期間房東不減免房租可以投訴嗎?
可以投訴，但如果是個人原因則需要承擔法律責任，部分房東免除了疫情期間租客的房租，其法律依據在于租客因疫情造成的不可抗力，而確實無法使用，假定房東沒有與該租客簽訂租賃合同的話，疫情期間其房屋也是無法租賃出去并獲得租金的。因此無論是租客請求減租，還是房東主動免除部分租金，都是有法律依據的。目前各地政府都出臺了一些文件，呼吁房東給租客減免房租，減輕租客壓力，給小微企業減少壓力。又如前文已述，房東本身如果堅持不給租客減租的話，那么租客也是很難維權的，即便成功也要耗費極大精力，所以肯因為疫情而給租客減免租金的房東，積極響應了國家政策，都是主動地承擔社會責任的好人、老實人，法律是不允許老實人吃虧的。
二、房東給租客減免租金，可以作為延長房貸期限的理由嗎?
目前各地政府都出臺了一些文件，呼吁房東給租客減免房租，減輕租客壓力，給小微企業減少壓力。又如前文已述，房東本身如果堅持不給租客減租的話，那么租客也是很難維權的，即便成功也要耗費極大精力，所以肯因為疫情而給租客減免租金的房東，積極響應了國家政策，都是主動地承擔社會責任的好人、老實人，法律是不允許老實人吃虧的。
但另一方面，盡管給租客減免房租的房東是好人、老實人，可許多房東本身房貸也需要每月租金來維持，在北上深等城市房屋租金與每月還的房貸還有較大差距，如果房東減免了租客租金，自己一定會陷入經濟窘迫。盡管銀行已經對房貸進行了減免，但其明示的范圍較為有限，從法律原理上來講，銀行應當對此種情況下的房貸進行延期，房東免租一是響應國家號召，另一面也是基于其內心的良善與社會責任，因此銀行理應對這些善意的房東進行房貸延期，亦或是出臺一定優惠條款。
我國法律上明確規定了，因疫情原因導致無法交納租金的，可以協商進行減免或者減少支付，但如果是屬于個人違約的情況，借疫情名義拒不支付租金的，那么還需要追究相關法律責任，出租人可以根據承租人提出的申請，并審查減免的原因。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協會未成年人保護專業委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區第九屆政協常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創業導師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學院任教，連續兩年榮獲牡丹江市婦聯“巾幗維權志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務、房產糾紛、債權債務、等民事、經濟、刑事及行政等領域都有突出的應變能力表現，工作態度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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