房屋一直是近年來的民生熱點問題，除了開發商的新樓盤，人民還可以選擇買賣二手房，當然了，二手房的買賣涉及雙方當事人的交易利益，合同的簽訂意味著契約成立，那么，在鄭州二手房買賣合同需要注意什么呢?怎么樣保護自己的利益不受侵害呢?由小編給大家解答簽訂合同時的注意事項。

鄭 州二手房買賣合同需要注意

1、確認賣方人身份

購房者應當仔細查看房產證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供相關證明文件，并要親自向房產所有人核實。

2、考察有無產權問題

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

3、確認房屋面積

鄭州二手房買賣合同注意事項包括考察房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、是否能轉賣

鄭州二手房買賣合同注意事項還需確認房屋是否允許轉賣，如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。

5、估算稅費負擔

可以根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

二手房交易中還有關鍵的一個環節是房屋的交付，作為買方盡早收房能盡早維護自己的權益，對于賣方則要通過交房來控制自己的風險，一般情況下在網簽完成后，賣方按揭經銀行審批通過后，交付房屋選擇這個時間節點對買賣雙方是比較合適的，過早和過晚都可能影響一方的權益維護。

二手房交易中有學區房的概念，現在鄭州實行的是區域劃片，對某個學校的承諾可能在后續履行中不能達成。在學區房里面必須要注意戶籍遷出的約定，有些賣方收取款項后拒絕遷出房屋上所登記的戶籍，導致買方不能遷入其戶籍而可能影響子女入學，建議在合同中明確約定戶口遷移的義務履行時間及違約責任，這樣能夠更好的維護權益。

綜上所述，鄭州二手房買賣合同的有著許多的注意事項，合同約定的越明確，對后續可能產生的糾紛就有了更詳細的解決方式，同時也能避免一些約定不明確而產生糾紛的情況。雙方對合同約定了解清晰，能夠最大的保護自己的利益。如有糾紛問題則可以咨詢律師尋求幫助。

二手房交易營業稅怎么收

二手房買賣稅費由誰承擔

購買二手房交易注意事項