二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，很多人將目光轉向二手房是因為其價格低于商品房。但是其卻不見得知道二手房買賣詳細流程是怎樣的，過戶手續又該怎么辦理，如果不了解這些知識很有可能買到房子也無法過戶。下面我們將著重為您講解這些問題。

一、二手房買賣詳細流程是怎樣的

1、買房查詢信息實地看房

通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等證件。

2、簽訂二手房買賣合同

在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。

4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費

二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、康居房、拆遷返還房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、付清余款完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)后交易完成。

二、二手房過戶手續怎么辦理

1、買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。

2、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

3、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

4、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

二手房雖然價格上比較便宜，但是買賣雙方對彼此的信息不了解，對房屋的具體信息也不是很清楚，有時候可能完全聽中介的或者是中間人的介紹，都不知道具體買賣有哪些步驟，也不知道到時候該怎么辦理過戶。有時候甚至中介會告訴您不用辦理過戶，以避免繳納稅費，在遇到自己搞不清楚的問題時，建議最好先咨詢一下專業的律師為好。

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