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所謂二手房，也就是經(jīng)人居住使用過(guò)的房屋。這些房屋的價(jià)格往往比一手房要低許多，因此，不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。不過(guò)，不是所有的二手房都是可以買(mǎi)賣(mài)的，具體來(lái)說(shuō)，有哪些二手房不能買(mǎi)的呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、有哪些二手房不能買(mǎi)的

請(qǐng)注意以下房子千萬(wàn)不能買(mǎi)：

1、軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)權(quán)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)院子內(nèi)的。

2、處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的。

3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

4、共有產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

5、期房及未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

6、已抵押，但是未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

7、已被法院查封或者依法限制轉(zhuǎn)讓的其他情形。

8、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房款的。

9、上市出售后形成新的住房困難的。

10、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。

11、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，還需符合下列條件才能上市出售：

1、已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿(mǎn)5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)，出售單價(jià)不得高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。

2、已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿(mǎn)5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局按成交額的1 0c70繳納綜合地價(jià)款。

二、二手房現(xiàn)款交易的流程有哪些?

簽合同：

1、賣(mài)方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件;買(mǎi)方攜帶身份證和定金;

2、簽約后買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金，按法律規(guī)定定金不得超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。

買(mǎi)方支付房款：

1、自行交接：買(mǎi)方直接將房款交由賣(mài)方自由使用;

2、銀行托管：買(mǎi)方把房款存入銀行指定賬戶(hù)辦理資金托管手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂托管協(xié)議。

交稅和過(guò)戶(hù)：

1、交稅前小提示：

各區(qū)縣稅務(wù)局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯(lián)卡，有些區(qū)縣現(xiàn)金也可使用。

2、交稅過(guò)戶(hù)要準(zhǔn)備的資料：

A、 賣(mài)方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場(chǎng)，并準(zhǔn)備原購(gòu)房發(fā)票和契稅票。如本人無(wú)法到場(chǎng)，需辦理售房委托公證。

B、買(mǎi)方：本人持身份證原件(外地戶(hù)口需帶暫住證)到場(chǎng);如本人無(wú)法到場(chǎng)，可手寫(xiě)委托書(shū)。

3、資料齊全的情況下，當(dāng)日即可辦理完畢。

費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接：

1、費(fèi)用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣(mài)方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)(熱水、 冷水、中水)、電費(fèi)等所有費(fèi)用;

2、房屋交接，買(mǎi)賣(mài)雙方清點(diǎn)家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書(shū)》;

3、將賣(mài)方的公共維修基金收據(jù)更名到買(mǎi)方名下;

4、提醒賣(mài)方將戶(hù)口遷移出并配合買(mǎi)方遷入戶(hù)口。

賣(mài)方收取房款：

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后買(mǎi)賣(mài)雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣(mài)方可使用該筆款項(xiàng)。

在您決定購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果您看中了某套房產(chǎn)，首先要看該房子是否屬于可購(gòu)買(mǎi)的范圍，否則，如果您買(mǎi)的是法律規(guī)定的不能交易的二手房，將會(huì)給您帶來(lái)不少的麻煩甚至是損失。在確定好房屋后，您需要與賣(mài)家簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，這是非常重要的一個(gè)步驟，千萬(wàn)不能大意。

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