不管是進行新商品房買賣還是二手房買賣，都是需要由買賣雙方繳納一定的稅費，但是二手房買賣稅費與新商品房買賣稅費的肯定是不同的。接下來，我們就一起看看二手房買賣稅費有那些項目。

1、契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、

單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

2、城市維護建設稅

營業稅的7%。

3、教育費附加

營業稅的3%。

4、個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

5、交易手續費

3元/平方米×建筑面積

6、印花稅

房屋成交總額×0.05%

7、營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

(廢止)住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(最新)住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅?！?/p>

8、土地增值稅

普通住宅免征;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

10、買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

11、過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋所有權登記費：80元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

各位想要進行二手房買賣的朋友注意了，在二手房買賣的過程中需要繳納的稅費是比較多的，具體包括契稅、土地增值稅、過戶費用等等。大家可以根據小編帶來的內容進行適當的參考，當然具體的稅費還需要參考當地的房屋管理部門的規定。

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