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小區(qū)內(nèi)公共收益有哪些方面

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 626人看過(guò)

一、小區(qū)內(nèi)公共收益有哪些方面

1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。

4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地,是屬于小區(qū)的公共配套,在小區(qū)業(yè)主使用時(shí),會(huì)繳納一定的費(fèi)用,那么這筆錢(qián)也應(yīng)該是屬于公共收益。

5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi),如,在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí),如果繳納了費(fèi)用,這筆費(fèi)用也屬于公共益。

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償

7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī),如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí),也繳納了管理費(fèi),那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。

8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒(méi)有用,把剩下的租出去,那么租金就應(yīng)該算作公共收益。

二、小區(qū)業(yè)主的公共收益受到侵害該如何維權(quán)?

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定,業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的,人民法院應(yīng)予支持:

(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況;

(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄;

(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;

(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況;

(五)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。

第十四條規(guī)定,建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無(wú)效或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。屬于前款所稱擅自進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的情形,權(quán)利人請(qǐng)求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的,人民法院應(yīng)予支持。行為人對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。

公共收益為全體業(yè)主共有,具體由誰(shuí)支配需召開(kāi)業(yè)主大會(huì),由全體業(yè)主投票決定。在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前,根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定,受委托對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后,業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理,或通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。



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14101201710242394

河南九同律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

張笑千律師,法學(xué)本科畢業(yè),鄭州市人,現(xiàn)年46周歲,2012年取得法律職業(yè)資格證,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河南九同律師事務(wù)所。

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