在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
根據我國法律規定業主自治是什么？
一、根據我國法律規定業主自治是什么?
根據我國法律規定業主自治是小區內部的一個戶主，他們對于自己的一個物業方面的管理的話，都是擁有自制的權利的，也就是意味著不受他人的干擾，比如說我們國家就存在著物業管理條例，對于這個讓一種自治權作出了明確規定。業主自治的法律依據是《物業管理條例》，我國頒布了《物業管理條例》，初步確立了以業主大會為核心的業主自治機制。業主自治是由于建筑物區分所有權制度的確立和發展才成為必要。多層建筑或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各異，從而容易導致各種糾紛發生。為了統一意見、便于管理，業主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區共用部位和共用設施設備的維護、公共環境、公共秩序等事項進行自治管理，以避免公共事務無人愿管或無人可管情況的發生，保證物業合理使用，使業主有一個良好的生活居住環境。只有業主真正實現自治，物業管理活動才能真正為業主服務，體現業主的利益，從根本上實現物業管理制度的目的。
二、業主自治的工作內容主要是什么?
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;
(四)制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;
(五)選聘和解聘物業服務企業;
(六)籌集和使用專項維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(八)改變共有部分的用途;
(九)利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用;
(十)法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。
物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：
1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。
2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。
3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。
在現實生活當中，業主自制是和我們國家的物業管理條例具有非常重要的關系的，在建筑物區分所有權確定的前提之下，這樣的一種自制物的權利的話，無疑是幫助大家可以更好的生活，從而獲得一個良好生活環境。
業主委員會有哪些權利和義務?
企業主動辭退員工怎么補償
發生物業糾紛，業主應該怎么辦？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
要約收購的程序是什么
2021-02-11醫療事故行政處理程序的步驟
2021-03-20栽贓誹謗的責任如何認定,構成要件是什么
2021-01-08網簽可以作為抵押物嗎
2021-03-12連帶責任人是否當然享有追償權
2020-11-28車禍評殘九級怎么賠償
2021-03-16無期徒刑出獄后可以吃低保嗎
2021-02-05二審發回重審需要另行組成合議庭嗎
2020-11-10沒有結婚證家暴怎么辦
2021-01-23可以注銷農民工工資專用賬戶的情形
2021-02-24過擔保期保證人負責嗎
2020-11-07合同的保全包括哪幾種措施
2021-02-22行政處罰訴訟后能否加重處罰
2021-01-08老人在商場摔傷責任該由誰來承擔
2020-11-22房產贈與給侄子要交契稅嗎
2021-03-15集體合同是特殊的勞動合同嗎
2021-01-13代替繳納社保能否認定勞動關系
2021-03-25實習期未與公司簽訂勞動合同發生事故屬于工傷嗎
2020-12-10單位調崗調職調薪勞動者要如何應對
2021-01-18人身保險合同效力的法理分析
2020-12-31