一、小區(qū)物業(yè)能業(yè)主自治嗎?
業(yè)主可以自治的答案是肯定的。《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都是用來保障業(yè)主合法權(quán)益的。業(yè)主的自我管理,自我服務(wù)是受法律保護的。
具備條件的小區(qū)按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定,召開業(yè)主大會成立了業(yè)主委員會,選聘物業(yè)、監(jiān)督物業(yè)活動。成立業(yè)主委員會的小區(qū)的物業(yè)管理主要有以下模式:
1、包干制:指由業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)公司享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
2、酬金制:指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金,支付給物業(yè)公司,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
3、自管模式:這里的第三種方式自管模式,就是業(yè)主自己管理小區(qū),自治自管。
自管的前提是召開業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,授權(quán)業(yè)主委員會自管小區(qū)。
二、業(yè)主自治的必要性有哪些?
1、業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利,它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分,但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分,而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán),而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以,物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。
2、行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不作為,這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。
綜上所述,現(xiàn)在有的小區(qū)成立業(yè)主委員會,通過業(yè)主一致同意,可以實行自治自管。這樣,業(yè)委會代替物業(yè)公司的角色,提供物業(yè)服務(wù),對小區(qū)進行管理。相對于物業(yè)公司的管理制度,通過業(yè)主自治可以更好的解決業(yè)主需求,維護業(yè)主合法權(quán)益。
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