從法律規(guī)定上來(lái)看，物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)都是從房主與開發(fā)商交房的次月開始收取，未實(shí)際交付之前由開發(fā)商自己墊付，物業(yè)費(fèi)按月單位繳納。業(yè)主進(jìn)行物業(yè)費(fèi)的交付時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

1.在與開放商進(jìn)行交房手續(xù)之后，無(wú)論業(yè)主是否入住，都必須為物業(yè)管理公司提供的公共服務(wù)付費(fèi)，其中基本的公共服務(wù)包括供電，供水，安保，公共環(huán)境衛(wèi)生，工程維護(hù)。

2.這是因?yàn)橛行I(yè)主雖然不住，但是直接出租毛坯房，這就要業(yè)主或者租戶自己來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。對(duì)已經(jīng)購(gòu)買了房子，但未自行入住的房子，一年內(nèi)可以按照物業(yè)管理費(fèi)用的一半就行交付，但是為了防止炒房現(xiàn)象的發(fā)生，一年之后就要全額交付物業(yè)費(fèi)。

3.在交付房子之前，業(yè)主和物業(yè)公司都要對(duì)開放商的房子進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之后，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)負(fù)責(zé)，房子的資料和鑰匙都轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司，業(yè)主需要到物業(yè)公司領(lǐng)取鑰匙和其他生活用品。

4.物業(yè)公司要與業(yè)主管理大會(huì)簽訂合同，確認(rèn)物業(yè)公司的責(zé)任和權(quán)力，無(wú)須和每個(gè)業(yè)主逐個(gè)簽訂合同，而且國(guó)家法律中并未規(guī)定多久收繳一次費(fèi)用，這一項(xiàng)必須在合同中標(biāo)注出來(lái)。物業(yè)費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)是1.00元 /平方米·月 ，其中已經(jīng)包括稅費(fèi)。

5.物業(yè)公司未按照合同中內(nèi)容，對(duì)業(yè)主利益造成損失，例如未提供相應(yīng)的公共服務(wù)，違規(guī)收費(fèi)等，業(yè)主提供有力的證據(jù)，首先通過(guò)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行交涉，交涉之后沒(méi)有結(jié)果的，可以向物價(jià)局或者仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟，等待機(jī)構(gòu)給出合理的結(jié)果。

綜上來(lái)看，沒(méi)有特殊情況，物業(yè)費(fèi)的繳納是以開發(fā)商的交房日期為準(zhǔn)的。

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